2013年房產經紀人考試經紀相關知識備考輔導（87）

　　(四)建筑裝飾材料的選擇(掌握)

　　建筑裝飾材料的品種繁多、性能特點各異、用途不盡相同，在選用裝飾材料時，需要考慮下列方面的問題：

　　1.滿足使用功能

　　在選用裝飾材料時，首先應滿足與環境相適應的使用功能。對于外墻應選用耐大氣侵蝕、不易褪色、不易玷污、不泛霜的材料。地面應選用耐磨性、耐水性好，不易玷污的材料。廚房、衛生間應選用耐水性、抗滲性好，不發霉、易于擦洗的材料。

　　2.滿足裝飾效果

　　裝飾材料的色彩、光澤、形體、質感和花紋圖案等性能都會影響裝飾效果，特別是裝飾材料的色彩對裝飾效果的影響非常明顯。

　　3.材料的安全性

　　在選用裝飾材料時，要妥善處理裝飾效果和使用安全的矛盾，要優先選用環保型材料和不燃或難燃等安全型材料，盡量避免選用在使用過程中感覺不安全或易發生火災等事故的材料，努力給人們創造一個美觀、安全、舒適的環境。

　　4.有利于人的身心健康

　　建筑空間環境是人們活動的場所，進行建筑裝飾可以美化生活、愉悅身心、改善生活質量。建筑空間環境的質量直接影響人們的身心健康，因此，在選用裝飾材料時應注意以下幾點：①盡量選用天然裝飾材料;②選擇色彩明快的裝飾材料;③選擇不易揮發有害氣體的材料;④選用保溫隔熱、吸聲隔聲的材料。

　　5.合理的耐久性

　　不同功能的建筑及不同的裝修檔次，所采用的裝飾材料耐久性要求也不一樣。尤其是新型裝飾材料層出不窮，隨著人們的物質精神生活要求的逐步提高，很多裝飾材料都有流行趨勢，因此，有的建筑裝修使用年限較短，就要求所用的裝飾材料耐用年限不一定很長。但也有的建筑要求其耐用年限很長，如紀念性建筑物等。

　　6.經濟性原則

　　一般裝飾工程的造價往往占建筑工程總造價的30%～50%，個別裝修檔次要求較高的工程可達60%～65%，甚至更高。因此，裝飾材料的選擇應.考慮其經濟性;原則上應根據使用要求和裝飾等級，恰當地選擇材料;在不影響裝飾工程質量的前提下，盡量選用優質價廉的材料;選用工效高、安裝簡便的材料，以降低工程費用。另外在選用裝飾材料時，不但要考慮一次性投資，還應考慮日后的維修費用，對于室內裝飾裝修的基本界面或重要局部位置，寧可適當加大一次性投資，延長裝飾裝修材料的使用年限，從而達到總體上經濟的目的。

　　(五)室內常見裝飾材料的選擇(掌握)