2013年房產經紀人考試經紀概論備考輔導（88）

　　第三節 房地產經紀相關業務

　　一、房地產交易登記及權證代辦

　　房地產登記機構將代表政府向房地產產權人頒發產權證。

　　房地產登記主要包括以下類型：

　　1房地產初始登記

　　2房地產變更登記

　　3房地產權利注銷登記

　　4房地產他項權利登記

　　房地產抵押分為4種情況：

　　出讓土地使用權抵押登記

　　以預購商品房作為抵押物。

　　以在建工程作為抵押物。

　　現房抵押登記。

　　辦理房地產抵押登記還應當注意：(1)有營業期限的抵押人，其設定的抵押期限不得超過營業期限;(2)抵押物的土地使用有年限的，其設定的抵押期限不得超過土地使用的年限;(3)共同共有的房地產設定抵押的，全體共有人為抵押人;(4)按份共有的房地產，設定的抵押不得超過抵押人的份額;(5)同一抵押物設定二次或二次以上的抵押，登記處時應提交前面抵押合同的約定和抵押權人知道抵押狀況的書面證明;同一抵押物設定多次抵押的，后一抵押的有續期限不得早于前一個抵押權的存續期限。

　　5房地產文件登記備案

　　其方式為：

　　可以由當事人一方申請的;

　　需要雙方共同申請的;

　　兩人以上共有的房地產權利，當事人應當同時申請登記。