2013年房產經紀人考試經紀概論備考輔導（54）

　　一、房地產：房產和地產的總稱，也叫“不動產”。

　　房地產的形態：1、單純的土地;2、單純的房屋;3、土地和房屋的綜合體。

　　房產是房屋及其權利的總稱，地產是土地及其權利的總稱;

　　房地產是土地附在土地上不可分割的建筑物，構筑物和其他不可分離的物質及其權利構成的財產。(構筑物是指不能進入的建筑，如：煙筒、樹、路等)

　　房地產按類型分為：1、住宅用(70年);2、生產用(50年);3、經營用(門頭等，50年);4、行政用(市政府、法院等，50年);5、其他用(學校，博物館等)。

　　二、房地產業：從事房地產經營管理服務性企業的總稱。

　　房地產產業的主要內容：

　　1、 土地的開發和再開發;

　　2、 房屋的開發和建設;

　　3、 地產的經營(包括土地權的出讓、轉讓、租賃、抵押等);

　　4、 房地產經營(包括房屋的買賣、租賃、抵押);

　　5、 房地產中介服務(包括信息、測量、律師、經紀、公證等);

　　6、 房地產物業管理;

　　7、 房地產金融(包括信息、保險、金融投資等)。

　　三、房地產的特性

　　1、房地產位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移動，房屋是建筑在土地上的，因此決定房屋不可移動、固定性，使房地產受地理位置的限制;

　　2、地域差別性：每一個地區或者同一地區不同位置的房地產價值也不相同;

　　3、房地產的高質耐久性;

　　4、房地產具有保值、增值性，前提是國家的政局穩定，由土地性質決定，土地有限、不可再生，但人們對土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產作為龍頭產業，稅收約占國民生產總值的10%。