2013年房產經紀人考試制度與政策第四章考點（22）

　　例題1：根據《建設工程質量管理條例》，供熱系統的最低保修期為(　)。(2009年經濟師中級建筑專業試題)

　　A.2個采暖期 B.1個采暖期

　　C.3個采暖期 D.合同規定的采暖期

　　答案：A

　　解析：此題考核的是《建設工程質量管理條例》的規定。《建設工程質量管理條例》規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期。

　　(二)房屋建筑工程質量保修責任

　　(1)房屋建筑工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發出保修通知。施工單位接到保修通知后，應當到現場核查情況，在保修書約定的時間內予以保修。發生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應當立即到達現場搶修。

　　(2)發生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施;由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質量監督胡胸負責監督。

　　(3)保修完后，由建設單位或者房屋建筑所有人組織驗收。涉及結構安全的，應當報當地建設行政主管部門備案。

　　(4)施工單位不按工程質量保修書約定保修的，建設單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應責任。

　　(5)保修費用由質量缺陷的責任方承擔。

　　(6)在保修期內，因房屋建筑工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、.財產損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。建設單位在賠償后可以向造成房屋建筑工程質量缺陷的責任方追償。因保修不及時造成新的人身、財產損害，由造成拖延的責任方承擔賠償責任。

　　房地產開發企業售出的商品房保修，還應當執行《城市房地產開發經營管理條例》和其他有關規定。

　　例題：下列關于房屋建筑工程質量保修責任，說法錯誤的是( )。

　　A.房屋建筑工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發出保修通知

　　B.保修費用由施工單位承擔

　　C.保修完后，由建設單位或者房屋建筑所有人組織驗收。涉及結構安全的，應當報當地建設行政主管部門備案

　　D.保修費用由質量缺陷的責任方承擔

　　E.因保修不及時造成新的人身、財產損害，由建設單位承擔賠償責任

　　答案：BE

　　解析：保修費用由質量缺陷的責任方承擔。因保修不及時造成新的人身、財產損害，由造成拖延的責任方承擔賠償責任。

　　五、建設工程的竣工驗收管理制度(掌握)

　　原建設部于2000年4月發布了《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》。凡在中華人民共和國境內新建、擴建、改建的各類房屋建筑工程和市政基礎設施工程的竣工驗收備案(以下簡稱"建設工程竣工驗收")，應當遵守該辦法。