2013年房產經紀人考試制度與政策第四章考點（14）

　　(四)產權調換房屋差價的結算

　　產權調換注重的也是房屋的價值。盡管以實物形式體現，實質上是按等價交換的原則，由拆遷人按被拆除房屋的評估價對被拆遷人進行補償，再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產權調換房屋，被拆遷房屋的評估價與產權調換房屋的市場價進行差價結算，多退少補。無論實行貨幣補償還是產權調換，有一個基本原則必須明確，即等價原則，所以，從價值量來衡量，產權調換與貨幣補償是等價的。

　　(五)拆遷安置

　　對于拆除租賃房屋，《拆遷條例》規定了解除租賃協議的處理方式。即由拆遷人對房屋所有人進行補償，由所有人對承租人進行安置。拆遷補償前，已經解除了租賃協議或出租人對承租人進行了安置的，實質上相當于非租賃房屋的補償、安置根據《拆遷條例》的規定，對所有人進行補償、安置;當出租人與承租人對解除租賃關系達不成協議時，為了保障承租人的利益不受損害，《拆遷條例》規定應當實行產權調換，被拆遷人與原房屋承租人就新調換房屋重新簽訂租賃協議。