2013年房產經紀人考試制度與政策第四章考點（11）

　　例題：《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍是在( )實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的。

　　A.城市市區內 B.城市規劃區內國有土地上

　　C.城市建成區內國有土地上 D.城市規劃區內土地上

　　答案：B

　　解析：拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位。被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人，不包括被拆遷房屋的使用人。但對使用人的利益要依法保護。

　　拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位。被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人，不包括被拆遷房屋的使用人，但對使用人的利益要依法保護。

　　拆遷人應當依照規定對被拆遷人給予補償、安置。被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。搬遷期限不同于拆遷期限。拆遷期限是拆遷許可證上載明的拆遷人完成拆遷事宜的期限。搬遷期限從屬于拆遷期限，搬遷期限不能超出拆遷期限。

　　城市房屋拆遷必須符合城市規劃，有利于城市舊區改造和生態環境改善，保護文物古跡。

　　例題：下列拆遷行為中，適用《城市房屋拆遷管理條例》的有( )。(2005年房地產估價師制度試題)

　　A.征收集體土地過程中對民房的拆遷

　　B.城市市區內市政建設對居民購買的商品房的拆遷

　　C.城市近郊區集體土地上水利建設對民房的拆遷

　　D.城市市區內國有企業對廠房的自拆自建

　　E.城市市區內建設公益事業房屋對居民私有住房的拆遷

　　答案：BE

　　解析：《城市房屋拆遷管理條例》明確了其適用范圍為：在城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的活動。

　　第二節 城市房屋拆遷管理

　　一、城市房屋拆遷概述

　　(二)城市房屋拆遷的管理體制

　　《拆遷條例》規定城市房屋拆遷管理，由國家和地方政府根據事權分級實施。

　　國家城市房屋拆遷管理部門是指國務院建設行政主管部門，其管理職責是負責全國城市房屋拆遷工作的監督管理。根據國務院批準的住房和城鄉建設部"三定"方案的規定，"擬定房屋拆遷的規章制度并監督執行"是住房和城鄉建設部的具體職責之一。

　　地方城市房屋拆遷管理部門是指縣級以上地方人民政府負責管理房屋拆遷工作的部門，其管理職責是對本行政區域內的城市房屋拆遷工作實施監督管理。根據《拆遷條例》的規定，房屋拆遷管理部門的監督管理職責包括房屋拆遷許可證的審批、延期拆遷的審批、拆遷委托合同的備案管理、暫停辦理有關手續通知書的發放、延長暫停期限的審批、拆遷裁決、受理強制拆遷的申請、建設項目轉讓的管理、拆遷補償安置資金使用的監督、拆遷產權不明確房屋的補償安置方案的審核、對拆遷違法行為的查處以及對接受委托的單位的資格認定等內容。

　　縣級以上地方人民政府有關部門，如工商、公安、規劃、司法、文化、環境保護等，在拆遷管理中的職責是依照《拆遷條例》的規定，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進行。

　　縣級以上人民政府土地行政主管部門(包括國務院土地行政主管部門)應當依照有關法律、行政法規的規定，負責與城市房屋拆遷有關的土地管理工作。

　　(三)拆遷工作程序

　　1.房屋拆遷申請的提出

　　《拆遷條例》規定申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：

　　(1)建設項目批準文件;

　　(2)建設用地規劃許可證;

　　(3)國有土地使用權批準文件;

　　(4)拆遷計劃和拆遷方案;

　　(5)辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。

　　拆遷計劃和拆遷方案是拆遷申請的組成部分，必須確切地說明拆遷的范圍、拆遷的對象、拆遷的實施步驟，對拆遷范圍內被拆遷的居民、機關、團體、企事業單位的補償安置方案，安置房和臨時安置周轉房的房源情況、涉及拆遷的各項補償費、補助費的預算情況，以及拆遷期限、具體時間安排等進行說明。