2013年房產經紀人考試制度與政策第三章考點（14）

　　6.承租土地使用權的收回

　　(1)國家因社會公共利益的需要，依照法律程序可以提前收回，但應對承租人給予合理補償;

　　(2)承租人未按合同約定開發建設、未經土地行政主管部門同意轉讓、轉租或不按合同約定按時交納土地租金的，土地行政主管部門可以解除合同，依法收回承租土地使用權;

　　(3)承租土地使用權期滿，承租人可申請續期。未申請續期或者雖申請續期但未獲批準的，承租土地使用權由國家依法無償收回。

　　7.國有土地使用權作價出資或入股

　　國有土地使用權作價出資或入股，是指國家以一定年期的國有土地使用權作價，作為出資投入改組后的新設企業，該土地使用權由新設企業持有，可以依照土地管理法律、法規關于出讓土地使用權的規定轉讓、出租、抵押。這種方式在目前的國有企業改制改組中采用較多，既解決了國有土地資產的流失問題，又為國有困難企業的改制改組創造了條件。這主要是針對現有國有企業使用的劃撥土地使用權需要改制時適用。

　　第五節 國有建設用地使用權劃撥(掌握)

　　一、土地使用權劃撥的概念

　　土地使用權劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在用地者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交其使用，或者將土地使用權無償交給土地使用者使用的行為。劃撥土地使用權有以下含義：

　　(1)劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用(如城市的存量土地或集體土地)和無償取得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式;

　　(2)除法律、法規另有規定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經許可不得進行轉讓、出租、抵押等經營活動;

　　(3)取得劃撥土地使用權，必須經有批準權的人民政府核準并按法定的程序辦理手續;

　　(4)在國家沒有法律規定之前，在城市范圍內的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進行管理。

　　例題：以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、法規另有規定外，土地使用期限為( )。(2004年試題)

　　A.40年 B.50年 C.70年 D.沒有使用期限的限制

　　答案：D

　　解析：除法律、法規另有規定外，劃撥土地沒有使用期限的限制。