2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)概論知識點60

    五、與住宅相關(guān)的概念

    ※ 公寓式住宅：相對于獨門獨院別墅，大多數(shù)為高層，每層有若干個可以單獨使用的套房，里面一應(yīng)俱全。

    ※ 花園式住宅：一般帶有花園、草坪、車庫樣式為二、三層，特點：建筑密度低，內(nèi)部居住功能相當(dāng)完備，裝修華麗、富有變化。

    ※ 雙拼：連拼，疊拼。

    ※ 商住住房（SOHO）：Small Office Home Office是住宅觀念的延伸，屬于住宅。但同時又融入了寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能發(fā)達，能使居住的同時從事商業(yè)活動的居住形式。事業(yè)一些小公司，以及依賴網(wǎng)絡(luò)進行社會活動的人群。

    ※ 經(jīng)濟適用房：具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，它具有經(jīng)濟性和適用性。經(jīng)濟性：是指住房價格相對市場價格而言即比市場商品房價格低，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力，適用性指住房的設(shè)計和建筑標(biāo)準(zhǔn)上強調(diào)使用效果，而不是降低標(biāo)準(zhǔn)。

    六、經(jīng)濟適用房

    我國在1998年房改的同時就實行了經(jīng)濟適用房政策。

    ※ 經(jīng)濟適用房享受哪些優(yōu)惠政策

    免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費和商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)費以及契稅，減半征收水電增客費等各種稅費。建設(shè)用地采取行政劃撥方式供應(yīng)，優(yōu)先給予辦理有關(guān)手續(xù)。另外，經(jīng)濟適用房建設(shè)管理費只限于1%~3%，市場利潤被限在3%以下。

    ※ 經(jīng)濟適用房價格構(gòu)成

    ？住房建設(shè)的征地和拆遷補償安置費；

    ？審查設(shè)計和前期工程費；

    ？住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費；

    ？建設(shè)工程費；

    以上4項之和為基礎(chǔ)的1%~3%的管理費。貸款利息、稅金3%以下利潤。商品房除以上8項外，還有行政事業(yè)性收費（如小區(qū)營業(yè)性配套公建費，人防建設(shè)費等），土地出讓金其利潤不受限制，由市場決定。