2012年房地產經紀人考試經紀概論知識點58

    三、與面積有關的概念

    ※ 建筑面積：建筑物各層面積總和，每層建筑面積按建筑物勒角以上截面計算，包括使用、輔助面積和結構面積

    ※ 公攤面積：

    1、 公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備房等為整座樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積；

    2、 各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻墻體水平投影面積的50%

    ※ 商品房銷售面積 = 套內建筑面積 + 分攤公用面積

    ※ 套內建筑面積 = 套內使用面積 + 套內墻體面積 + 陽臺建筑面積

    ※ 使用面積：建筑物各層平面中直接為生產生活使用的凈面積的總和。

    ※ 使用面積系數：用百分率表示，等于總套內使用面積之和除以總建筑面積。

    ※ 輔助面積：建筑物各層平面樓梯、走道、所占凈面積的總和。

    ※ 結構建筑面積：建筑物各層中，外墻、內墻、垃圾道、通風道、煙囪（均為投影面積）等所占面積的總和。

    ※ 使用率：使用面積與建筑面積之比，用百分數表示。板樓：80%；塔樓75%；寫字樓70%；商場65%.使用率與人流量密切相關，人流量大的地方，使用率低。

    ※ 實用率：套內建筑面積和住宅面積之比。

    ※ 商品房銷售面積 = 套內使用面積 + 分攤的功用建筑面積

    ※ 套內建筑面積 = 套內使用面積 + 套內墻體面積 + 陽臺面積

    ※ 套內墻體面積：公用墻為水平投影面積一半計入非公用墻為水平投影面積計入套內使用面積為室內各居室面積，如壁櫥等，以及不包含在結構面積中的煙囪、通風道、管道井。

    ※ 公攤的公用建筑面積 = 套內面積 × 公用建筑面積分攤系數

    ※ 公用建筑面積分攤系數 = 公用建筑面積 ÷ 套內建筑面積總和

    ※ 公用建筑面積 = 整棟樓的建筑面積 – 套內建筑面積 – 不應分攤的建筑面積

    ※ 容積率：總建筑面積與所用建筑用地面積（總占地面積）之比。

    ※ 建筑覆蓋率：又稱“建筑密度”，是指建筑物基底占地面積與規劃用地之比。

    ※ 綠化率：指規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。

    ※ 綠地率：指規劃建設用地范圍內的綠蔭面積（包括綠地面積）與規劃用地面積之比。