房地產行業的慘淡已不是新聞，盡管廣州的均價未見明顯下降，但近日所傳的“廣東五虎”之一全線停工的消息，仍是震撼了整個廣州樓市。媒體稱，此為調控進入第二階段的“標志性事件”，目前此事尚未得到“五虎”的證實，對廣州樓市的影響亦尚未體現，但與房地產相關的一大批行業，已在承受著冷入骨髓的寒冬。

　　最直接的便是中介以及一大批售樓人員。2009年的樓市銷售可謂賺足了荷包，過著比許多中層白領都要優越得多的日子。如今中介公司的倒閉、裁員、減薪等一樣不少，這批與房地產行業密切相關的人，目前處于怎樣的生存狀態呢？搜房從各角度為您剖析。

　　現狀：門可羅雀 二手房直降20萬元仍無人問津

　　記者連日來走訪珠江新城、濱江東、廣州大道南等地發現，以往中介多過米鋪的景象已經很難見到，關店、裁員、減薪……這些都是中介們頭上懸著的利劍，不知道何時就會掉下來。

　　在濱江東，某地產君庭分行關門大門緊鎖，早先掛滿售房信息的櫥窗如今一片“空白”。“這家店關門好幾天了，做得不好就關門咯。”隔壁的店員說。

　　有的中介還在苦苦支撐。在同一條街上的另一家中介行，店內空蕩蕩的，只有經紀何嘉文一人留守。記者在這里采訪的半個小時內，沒有一名顧客，更沒有電話打進來。

　　“濱江東豪宅多，業主普遍不缺錢用，也在觀望，不愿意降價。但即使是降價，也不見得有人買。”何嘉文說。

　　整個10月，他所在的門店才賣出了兩套二手房，“11月份到現在也才賣出1套房”。何嘉文說，他們現在也只能靠租賃來維持生存，由于毗鄰高校，路段也不錯，還是能保持部分租賃客源，10月份租出的房子有10多套，但11月份業績還在下滑。

　　牌單散落，地面一片狼藉，灰塵滿布，大門緊閉。這是記者昨日在珠江新城金穗路上的一家中介看到的景象，店內地面上，經紀名片灑落，不見辦公桌椅，玻璃門上貼著的樓盤傳單已經泛白。在同一條街上的東側，相鄰不足50米的4家房產中介也是鐵將軍把門。玻璃門內還貼著房地產中介協會的“誠信”標簽和“租售王”等廣告語。

　　這一帶尚在營業的多為大型中介，但是普遍門可羅雀，不少員工干脆在門外閑聊。

　　某中介經紀小譚說：“10月、11月是我入行幾個月來最困難的時候，這個月只租了2套房，但沒有賣出一套房，我們分行這兩個月賣出的二手房都不超過5套。”

　　記者還了解到，隨著市場行情不斷低迷，月月零單的經紀人不在少數，不少人已經自動轉行，因為中介保底工資還不夠每月的基本生活開銷。

　　“廣州的二手房中介并未出現大規模倒閉。”廣州市房地產交易監管中心相關負責人告訴記者。但他也表示，確實有中介在樓市冷清的情況下根據實際進行調整，一些小中介則由于成本問題不得不關門。

　　中介經紀潘永杰手頭有這樣的房源：藍色康園的二房一廳，放盤兩個多月，總價從160萬元直降到140萬元，仍然無人問津。

　　這并非個案。另外一套海珠半島花園的90平方米房源，放盤價250萬元，現在降到185萬元，也是沒人愿意出手。

　　這是“史上最嚴厲”樓市調控下廣州二手房成交的一個縮影。

　　廣州市國土房管局數據顯示，從3月份開始，全市10區二手交易登記量已跌至40萬—50萬平方米的水平，10月份成交量更是跌至42.38萬平方米水平，只有今年初的一半不到，同比去年更是驟減三成。而網簽均價為7547元/平方米，比9月的7719元/平方米微降。成交量的下降導致越來越多的二手房中介入不敷出。

　　滿堂紅的研究報告稱，對于二手樓市的業主來說，在一手樓價已經調整的情況下，繼續在價格上僵持下去已經沒有意義，理性的選擇是“隨行就市，合理定價”。事實上，也已經有越來越多的業主意識到這一點，根據滿堂紅研究部的統計，10月份滿堂紅成交的二手住宅的平均議價空間已經達到了5.3％，是今年以來的最高位。