2012年房地產經紀人考試制度與政策考試大綱15

    第四節物業管理經費

    一、物業管理經費的來源

    （一）定期收取物業服務費

    （二）物業共用部位、共用設施設備維修資金

    （三）物業服務企業開展多種經營的收入和利潤

    1.利用物業共用部位、共用設施設備進行經營活動

    2.利用自身條件，開展各種經營活動

    （四）政府多方面的扶持

    （五）開發建設單位給予一定的支持

    二、物業服務收費原則、定價形式和計費方式

    （一）物業服務收費原則

    （二）物業服務費的定價形式

    1.政府指導價

    2.市場調節價

    （三）物業服務計費方式及區別

    1.包干制

    2.酬金制

    三、物業服務收費的費用構成

    四、住宅專項維修資金

    （一）住宅專項維修資金概念、性質和用途

    （二）住宅專項維修資金的交存

    （三）住宅專項維修資金的管理

    （四）住宅專項維修資金的使用

    考試要求

    1.了解物業與物業管理基本概念、物業管理的性質、物業管理的基本內容以及物業管理的主要環節；

    2.熟悉物業管理主體；

    3.熟悉物業服務合同；

    4.掌握物業管理經費。