2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試制度與政策考試大綱13

    第二節(jié)物業(yè)管理主體

    一、物業(yè)管理的實施原則

    二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

    （一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的性質(zhì)

    （二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立

    1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工商注冊、稅務(wù)登記

    2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理

    （三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利、義務(wù)

    三、業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會

    （一）業(yè)主及其權(quán)利、義務(wù)

    1.業(yè)主在物業(yè)管理中的地位

    2.物業(yè)使用人及其權(quán)利、義務(wù)

    （二）業(yè)主大會

    1.業(yè)主大會及其職責(zé)

    2.業(yè)主大會的成立及首次業(yè)主大會

    3.業(yè)主大會會議的召開

    4.業(yè)主共同決定的事項

    （三）業(yè)主委員會

    1.業(yè)主委員會的性質(zhì)、地位和職責(zé)

    2.業(yè)主委員會的產(chǎn)生

    3.業(yè)主委員會應(yīng)履行的職責(zé)

    （四）管理規(guī)約

    （五）業(yè)主大會議事規(guī)則

    四、物業(yè)管理的委托和物業(yè)管理招投標(biāo)

    （一）物業(yè)管理的委托

    1.物業(yè)管理委托方

    2.物業(yè)管理招投標(biāo)

    （二）公開招標(biāo)

    （三）邀請招標(biāo)

    第三節(jié)物業(yè)服務(wù)合同

    一、物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)和類型

    （一）物業(yè)服務(wù)合同的屬性

    （二）物業(yè)服務(wù)合同的類型

    二、物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容

    三、物業(yè)服務(wù)合同的簽訂要點

    1.“宜細不宜粗”的原則

    2.不應(yīng)有無償無限期的承諾