2012年房地產經紀人考試經紀概論知識點23

    房地產經紀機構人員管理的主要內容

    ①訓練 ②評估（職業道德、心理素質、禮儀修養、知識結構、職業技能）③報酬 ④激勵（報酬制度、訓練計劃、業績目標、尊重、業務主管的領導）。

    第四章 房地產交易流程及合同

    房地產轉讓的概念及方式

    房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

    主要有房地產買賣、交換、贈與、以房地產抵債、以房地產作價出資或者作為合作條件與他人成立法人使得房地產權利發生轉移、因企業兼并或者合并房地產權屬隨之轉移等六種方式。

    房地產買賣的基本流程

    房地產買賣是房地產轉讓最基本的形式。目前房地產買賣主要有商品房預售、商品房銷售、二手房買賣、商品房預售合同轉讓、房屋在建工程轉讓等類型。

    1.商品房預售基本流程

    商品房預售的條件：

    （1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

    （2）持有建設工程規劃許可證；

    （3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；

    （4）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

    商品房預售的一般流程為：

    第一步，預購人通過中介，媒體等渠道尋找中意樓盤；

    第二步，預購人查詢該樓盤的基本情況；

    第三步，預購人與開發商簽訂商品房預售合同；

    第四步，辦理預售合同文本登記備案；

    第五步，商品房竣工后，開發商辦理初始登記，交付房屋；

    第六步，與開發商簽訂房屋交接書；

    第七步，辦理交易過戶、登記領證手續。

    2.商品房預售合同轉讓基本流程

    第一步，預購人將經交易中心登記備案的預售合同通過中介等渠道尋找受讓人；

    第二步，簽訂預售合同權益轉讓書；

    第三步，預售合同轉讓登記備案。

    3.房屋在建工程轉讓基本流程

    房屋建設工程轉讓是指房屋在建工程權利人在房屋建設期間，將在建房屋及土地使用權全部或部分轉移給他人（包括共有權利人）的行為。

    第一步，房屋在建工程權利人向房地產管理部門提出在建工程轉讓申請；

    第二步，房地產管理部門對申請進行審核、批復；

    第三步，轉讓雙方簽訂在建工程轉讓合同。

    4.商品房銷售基本流程

    第一步，購房人通過中介、媒體等渠道尋找中意樓盤；

    第二步，購房人查詢該樓盤的基本情況；

    第三步，購房人與商品房開發商訂閱商品房買賣合同；

    第四步，交易過戶登記。

    5.二手房買賣基本流程

    第一步，購房人或賣房人通過中介、媒體等渠道尋找交易對象；

    第二步，交易雙方簽訂房屋買賣合同；

    第三步，交易過戶登記。