2012年房地產經紀人考試經紀概論知識點4

    （四） 目前我國房地產經紀人的類型

    由于各省市房地產市場發展水平不同，房地產經紀人類型的劃分也有不同，但一般來說大致劃分如下：

    1、按職業劃分

    房地產經紀人按職業劃分，有專業房地產經紀人和兼職房地產經紀人。這兩種經紀人只要服務于政府批準成立的房地產經濟機構，或經當地政府有關部門批準允許成立持照經營的，都是合法的，否則為非法經營。深圳市只允許經紀人在一家經紀機構執業，不能兼職和跨機構執業。

    2、按素質劃分

    房地產經紀人按素質劃分，可分為一般房地產經紀人，專家型房地產經紀人。前者主要從事二級市場和三級市場的房地產買賣、租賃以及市場信息咨詢；專家型經紀人由于具備較高文化水平、專業水準和豐富的市場經驗，可以充當專業顧問，其專業活動可以貫穿整個房地產市場。一般來說，主要從事房地產一級市場和二級市場的市場研究、投資分析、決策建議、土地轉讓、項目轉讓、合作開發、項目策劃、規劃設計建議、項目融資、營銷策劃、工程代理、銷售代理、三級市場的房地產整盤收購，轉讓租賃、項目改造等方面的咨詢和經紀活動。

    （五）房地產經紀人作用

    隨著商品經濟的發展，生產社會化和社會分工專業化的程度越來越高，房地產經紀作為一個專業性較強的行業，在房地產市場流通的動作中起到了較為重要的作用。

    1、促進房地產市場流通

    房地產經紀人把涉及面較廣的繁雜事務集中到專門的工作中來完成，對房地產交易雙方來說，省時省事，便于促成交易。另一方面由于房地產經紀人運用其專業手段提高了市場交易動作的效率，加速了市場流通和資金周轉，促進了市場的繁榮。

    2、傳播房地產知識和政策法規

    房地產經紀人在經紀活動的交往中，必然不斷運用自己的專業知識向交易雙方傳播有關的房地產知識和政策、法規以及相關的法律知識，從而有效地規范和培育了房地產市場的發展。

    3、傳遞房地產市場信息

    房地產經紀人在動作過程中，隨時不斷收集、處理、反饋和傳播房地產市場信息，為政府決策，房地產投資商，房地產經營企業，建筑規劃、設計院、建材市場、廣告商、消費者等等，及時提供了豐富的房地產市場信息，并為政府及社會各界廣泛利用，尤其是在反映房地產市場供需變化和消費趨勢方面，有效地調節房地產市場供需關系和產品結構。是調節房地產市場供需的晴雨表。

    4、提供房地產專業服務

    房地產經紀人在房地產決策、投資、動作等一系列的過程中，提供專業的服務，為投資者解決很多專業性問題，促進房地產市場良性發展。