2011年房地產經紀人制度與政策考試重點11
來源：中大網校發布時間：2011-10-11 08:18:41
公司的宗旨是：盡可能在地鋪收款。
三、中介部放款制度
（一）在各分行操作的放款及補款
1.意向金的退還
向客戶退還意向金時，由物業顧問填寫“放款申請書”。簽字順序為申請人——分行主管——秘書，秘書在查核代收款賬戶確認該賬戶確實有款時，由秘書從備用金賬戶中支付。支付時，由客戶退回原開出的意向金收據。如果客戶意向金收據已遺失，則由客戶向公司開收據。
2.轉交定金
如果為代客戶交定金給業主，則物業顧問填寫“放款申請表”，其確認和簽字程序同以上1點。支付時，由業主向公司開具收據。
3.秘書在備用金不足時，將“已退款而收回作廢的收據”或“業主收定金收據”和“放款申請表”傳真給財務部，財務部審查有關單據后補款。
（二）在總部操作的放款
1.退樓款的處理
因為放樓款手續要求復雜，而且數額都比較大，所以在總部執行。具體操作流程如下：
1）分行物業顧問填寫放款申請書。簽字順序為：申請人——分行主管——秘書。并提前一天向財務部預約放款（遇到星期六、星期天順延）。
2）樓款原則上必須由業主親自前來領取。
放款時，由業主出示身份證原件及房屋購銷合同，并簽收收據，財務部直接支付樓款給業主。其他業主特殊情況見第5點所述。
3） 如果業主因故不能親自前來領取樓款，應出示委托收款書、業主身份證原件、代收樓款人身份證原件，財務部直接付款給代收樓款人。如被委托人為浙江中原員工，則此委托書必須經過分店經理以上級別同事的簽字同意，方可代收樓款。如提供的身份證為復印件須在復印件上加印指模，此指模必須與委托收款書上的指模一致。
4）如果業主是兩個人，放款時需雙方簽收收據。如一方不能前來簽收，則另一方要出示公正委托書或當分行經理面手寫的委托書。（分行經理簽字確認）
5）如果業主是公司，放款時款項需打入其法定代表人賬戶的，需提供公司法人證明復印件、法人身份證復印件及公司委托書原件，復印件上全部加蓋公章。
四、分行員工代客戶收取意向金的規定
如客戶愿意讓物業顧問或分行經理代為收取退還的意向金，由客戶簽署委托收款書，委托物業顧問或分行經理代為收取退還的意向金，并代客戶簽署收款收據。人民幣壹萬元以下的代取由物業顧問執行，由分行經理簽字同意；人民幣壹萬元以上（含壹萬元）的代取必須由分行經理以上級別的員工執行，由中介部總監簽字同意。分行經理和中介總監同意后有責任跟蹤，確�？蛻粢咽盏剿诉�的款項。
第八章 關于房屋租賃、買賣中涉及的法律知識
一。房屋租賃
1、 租賃主體的審查：
（1） 承租方：要求租賃房屋的一方。
對該主體的審查上要注意：①年齡上應為18周歲以上，符合法律上完全民事行為能力人的條件，對于16周歲以上的未成年人，要有自己的收入來源，收入水平達到當地平均生活水平；②精神智力狀況上：需精神正常，能理解自己的行為并能獨立承擔自己行為所產生的法律后果；③對于受其他人委托的：需出具委托人出具的授權委托書
