2011年房產經紀人房產經紀概論之房地產經紀機構（4）

    為了迎接2011年房產經紀人考試，育路教育網小編特為大家整理了房產經紀人房產經紀概論之房地產經紀機構，希望對大家有所幫助，取得一個好的成績！

    不同業(yè)務類型的房地產經紀機構（掌握）

    （一）存量房經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構

    1.這類機構主要從事存量房，特別是存量住宅的買賣、租賃經紀業(yè)務。目前大多采用開設經紀門店的方式，承接個人或機構委托的二手住宅買賣、租賃經紀業(yè)務，如21世紀不動產、北京鏈家、上房置換、信義房屋、我愛我家、滿堂紅等。

    目前這類機構在存量住房交易市場上的參與度較高。據不完全統(tǒng)計，各大城市通過經紀機構成交的存量房普遍約占總量的60%一80%，部分城市高達90%以上。

    2.目前，存量房經紀業(yè)務在房地產經紀行業(yè)的業(yè)務總量中已占據一半以上。以北京為例，2008年新建商品房、存量房成交量大致持平，其中通過經紀機構成交的比例分別為46%和78%，兩者業(yè)務比重約為4：6.從企業(yè)數量看，在以存量房經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構中，存在著大量僅有一兩間門店的小中介，因此目前國內以存量房經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構遠遠大于以新建商品房經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構。抽樣調查統(tǒng)計數據顯示，兩者比例大致為7：3.

    （二）新建商品房經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構

    這類機構主要為房地產開發(fā)企業(yè)提供新建商品房銷售、租賃代理服務。如深圳世聯(lián)地產、上海新聯(lián)康、上海同策、同致行等。這類機構是我國房地產經紀行業(yè)中較早發(fā)展起來的機構，但目前在新建商品房市場上，這類機構的市場參與度尚不夠高。2008年，國內新建商品房只有47%是由房地產經紀機構代理銷售。但這一數字較2007年上升6個百分點。同時，由于我國各地房地產市場發(fā)展程度不同，對營銷代理企業(yè)的專業(yè)認可度有所不同，因此在各地商品房銷售中，委托營銷代理企業(yè)銷售與房地產開發(fā)企業(yè)自行銷售的比例有顯著差異。北京、上海、廣州、深圳等一線城市代理比例均接近或超過50%，深圳市場高達84.4%.二三線城市代理比例相對較低，多處于30%～50%之間。

    （三）策劃、顧問業(yè)務為主的房地產經紀機構

    這類機構的經營業(yè)務中，房地產市場分析、房地產投資項目可行性分析、房地產營銷方案策劃等咨詢服務業(yè)務占據了很大比例，目前主要是一些境外來中國大陸的房地產服務企業(yè)，如戴德梁行、世邦魏理仕、第一太平洋戴維斯、高緯環(huán)球等。當然，這些機構通常還有大量的房地產租售代理業(yè)務，主要側重于辦公樓、綜合性商業(yè)物業(yè)和高端住宅，有些機構還有相當規(guī)模的物業(yè)管理業(yè)務。在中國本土的房地產經紀機構中，在20世紀90年代曾有少數以商品房營銷策劃為主的機構，但后來大多與新建商品銷售代理機構融合，目前少有以咨詢業(yè)務為主的機構。