2011年房地產經紀概論輔導：房地產經紀機構的類型

    房地產經紀概論是房地產經紀人考試復習中的重要內容，育路教育網小編特別為您搜集了房地產經紀概論的輔導資料提供給廣大考生，希望給考生極大的幫助。

    房地產經紀機構的基本類型

    （一）不同企業性質的房地產經紀機構

    （1）房地產經紀公司房地產經紀公司是指在中國境內設立的經營房地產經紀業務的有限責任公司和股份有限公司。有限責任公司和股份有限公司都是機構法人。在資金來源于國外的房地產經紀機構中，按其資金組成形式不同，還可把房地產經紀公司分為中外合資房地產經紀公司、中外合作房地產經紀公司和外商獨資房地產經紀公司

    題目：房地產經紀機構，是指符合執業條件，并依法設立，從事房地產經紀活動的公司、合伙機構和（    ）機構。

    A.人多人合資

    B.個人獨資

    C.多人合作

    D.中外合資

    答案：（B ）

    題目：合伙人對合伙機構的債務承擔（    ）責任。

    A.有限責任

    B.保證責任

    C.無限責任

    D連帶無限責任

    答案：（D ）

    （2）合伙制房地產經紀機構合伙制房地產經紀機構是指依照《中華人民共和國合伙機構法》和有關房地產經紀管理的部門規章在中國境內設立的由各合伙人訂立合伙協議，共同出資、合伙經營、共享收益、共擔風險，并對合伙機構債務承擔無限連帶責任的從事房地產經紀活動的營利性組織。合伙人可以用貨幣、實物、土地使用權、知識產權或者其他財產權利出資；對貨幣以外的出資需要評估作價的，可以由全體合伙人協商確定，也可以由全體合伙人委托法定評估機構進行評估。經全體合伙人協商一致，合伙人也可以用勞務出資，其評估辦法由全體合伙人協商確定。合伙機構存續期間，合伙人的出資和所有以合伙機構名義取得的收益（合伙機構財產）由全體合伙人共同管理和使用。合伙人原則上以個人財產對合伙機構承擔無限連帶責任，但如果合伙人是以家庭財產或夫妻共同財產出資并把合伙收益用于家庭或夫妻生活的，應以家庭財產或夫妻共同財產對合伙機構承擔無限連帶責任。

    （3）個人獨資房地產經紀機構個人獨資房地產經紀機構是指依照《中華人民共和國個人獨資機構法》和有關房地產經紀管理的部門規章在中國境內設立，由一個自然人投資，財產為投資人個人所有，投資人以其個人財產對機構債務承擔無限責任的從事房地產經紀活動的經營實體。

    題目：以公司形式設立房地產經紀機構的應當有（    ）持有房地產經紀人執業資格證書及（）持有經紀人協理從業資格的專職人員。

    A.兩名以上

    B.三名以上

    C.一名以上

    D.四名以上

    答案：（A ）

    4）房地產經紀機構設立的分支機構在中華人民共和國境內設立的房地產經紀機構（包括房地產經紀公司、合伙制房地產經紀機構、個人獨資房地產經紀機構）、國外房地產經紀機構，經擬設立的分支機構所在地主管部門審批，都可以在中華人民共和國境內設立分支機構。分支機構能獨立開展房地產經紀業務，但不具有法人資格。分支機構解散后，房地產經紀機構對其解散后尚未清償的全部債務（包括未到期債務）承擔責任。該機構承擔責任的形式按照機構的組織形式決定，股份有限公司和有限責任公司以其全部財產承擔有限責任，合伙機構和個人獨資機構承擔無限連帶責任。國外房地產經紀機構的分支機構撤消、解散及債務的清償等程序都按照中國法律進行。國內房地產經紀機構經國內房地產經紀機構所在地主管部門及擬設立分支機構的境外當地政府主管部門批準，也可在境外設立分支機構。分支機構是否具有法人資格視分支機構所在地法律而定。分支機構撤消、解散及債務的清償等程序按照分支機構所在地法律進行，但不應該違反中國法律。

    題目：網絡制組織結構形式的缺點是，將某些基本職能外包，必然會增加（    ）的困難。

    A.經濟上

    B.人事安排上

    C.控制上

    D.管理上

    答案：（C ）

    （二）不同業務類型的房地產經紀機構從業務類型來看，房地產經紀機構大體上可以分為4種：1、以租售代理居間為重點的實業型房地產經紀機構2、以房地產營銷策劃、投資咨詢為重點的顧問型房地產經紀機構3、管理型房地產經紀機構4、全面發展的綜合性房地產經紀機構房地產經紀機構是企業，而不是單單幾個人的集合。它有健全的（    ），是以盈利為目的的，是許多資源的整合。

    A.管理機構

    B.章程

    C.人事制度

    D.財務制度

    E.代理制度

    答案：（ABD）