2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策輔導：城鎮(zhèn)土地使用稅的稅收優(yōu)惠

　　主要有兩大類優(yōu)惠：

 　　一、國家預算收支單位的自用地免稅

 　　二、國有重點扶植項目免稅

 　　可以和房產(chǎn)稅、車船使用稅結(jié)合起來學習。

 　　一、國家預算收支單位的自用地免稅

 　　（1）國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地。但如果是對外出租、經(jīng)營用則還是要交土地使用稅。

 　　（2）由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地。

 　　（3）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地。經(jīng)營用地則不免。

 　　（4）市政街閉道、廣場、綠化地帶等公共用地。

 　　（5）直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地。

 　　（6）經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳城鎮(zhèn)土地使用稅5年至10年。

 　　（7）對非營利性醫(yī)療機構(gòu)、疾病控制機構(gòu)和婦幼保健機構(gòu)等衛(wèi)生機構(gòu)自用的土地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。對營利性醫(yī)療機構(gòu)自用的土地自2000年起免征城鎮(zhèn)土地使用稅3年。

 　　（8）企業(yè)辦的學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業(yè)其他用地明確區(qū)分的，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　（9）免稅單位無償使用納稅單位的土地（如公安、海關(guān)等單位使用鐵路、民航等單位的土地），免征城鎮(zhèn)土地使用稅。納稅單位無償使用免稅單位的土地，納稅單位應照章繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。納稅單位與免稅單位共同使用、共有使用權(quán)的土地上的多層建筑，對納稅單位可按其占用的建筑面積占建筑總面積的比例計征城鎮(zhèn)土地使用稅。例如一共是15層的大廈，一單位租用5層，一單位租用10層，則并不是只占有一層的單位交稅。

 　　（10）對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行(含國家外匯管理局)所屬分支機構(gòu)自用的土地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。