2010年房地產經紀人制度與政策輔導：契稅的稅收優惠

　稅收優惠

　　一、契稅優惠的一般規定

　　1.國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免征契稅。

　　2.城鎮職工按規定第一次購買公有住房，免征契稅。

　　3.因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情減免。

　　二、特殊規定

　　1、企業公司制改造

　　一般而言，承受一方如無優惠政策就要征契稅;另外，要注意不征稅與免稅是不同的概念。

　　企業公司制改造中，承受原企業土地、房屋權屬，免征契稅。

　　2、企業股權重組

　　在股權轉讓中，單位、個人承受企業股權，企業土地、房屋權屬不發生轉移，不征收契稅。

　　但在增資擴股中，如果是以土地使用權來認購股份，則承受方需繳契稅。

　　國有、集體企業實施“企業股份合作制改造”，由職工買斷企業產權，或向其職工轉讓部分產權，或者通過其職工投資增資擴股，將原企業改造為股份合作制企業的，對改造后的股份合作制企業承受原企業的土地、房屋權屬，免征契稅。

　　3、企業合并、分立

　　(1) 兩個或兩個以上的企業，依據法律規定、合同約定，合并改建為一個企業，對其合并后的企業承受原合并各方的土地、房屋權屬，免征契稅。

　　(2) 企業依照法律規定、合同約定分設為兩個或兩個以上投資主體相同的企業，對派生方、新設方承受原企業土地、房屋權屬，不征收契稅。

　　4、企業出售

　　國有、集體企業出售，被出售企業法人予以注銷，并且買受人妥善安置原企業30%以上職工的，對其承受所購企業的土地、房屋權屬，減半征收契稅;全部安置原企業職工的，免征契稅

　　5、企業關閉、破產

　　債權人承受關閉、破產企業土地、房屋權屬以抵償債務的，免征契稅;對非債權人承受關閉、破產企業土地、房屋權屬，凡妥善安置原企業30%以上職工的，減半征收契稅;全部安置原企業職工的，免征契稅

　　6、房屋附屬設施(今年新增)

　　對于承受與房屋相關的附屬設施(如停車位、汽車庫等)所有權或土地使用權的行為，按照契稅法律、法規的規定征收契稅;對于不涉及土地使用權和房屋所有權轉移變動的，不征收契稅。

　　7、繼承土地、房屋權屬

　　法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征契稅;

　　非法定繼承人應征收契稅

　　8、其他

　　經國務院批準實施債權轉股權的企業，對債權轉股權后新設立的公司承受原企業的土地、房屋權屬，免征契稅。

　　企業改制重組過程中，同一投資主體內部所屬企業之間土地、房屋權屬的無償劃轉，不征收契稅。