2010年房地產經紀人制度與政策輔導：房地產權屬登記概述

一、房地產權屬登記概述

　　（一）房地產權屬登記的概念

　　房地產權屬登記，是指房地產管理部門依其職權，對房地產權利人合法的土地使用權和房屋所有權以及由上述權利產生的抵押、設典、租賃等房地產其他權利進行登記，依法確認房地產權屬關系的行為。房地產權屬登記是房地產登記的主要內容之一。

　　（二）房地產權證書

　　我國實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。在大多數城市，房地產權屬登記實行土地與房屋分別登記的制度，即一宗房地產要辦理兩個產權證書，一個是國有土地使用權證書，一個是房屋所有權證書。為了適應房地產權屬登記制度的改革需要，《城市房地產管理法》第62條規定，經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以制作、頒發統一的房地產權證書，按照本法第60條的規定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。目前有廣州、深圳等少數城市制作、頒發統一的房地產權證書。