2010年房地產經紀人制度與政策輔導：地產權屬登記

二、地產權屬登記

　　《城市房地產管理法》第60條第1款規定：“以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。”

　　地產權屬登記，是土地管理部門對國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地建設用地使用權及他項權利均進行注冊登記和發證的一種制度。地產權屬登記是國家用以確認土地所有權或土地使用權的一項法律措施

　　按照登記的時間和內容的不同，地產權屬登記可區分為初始登記和變更登記。

　　（一）初始登記

　　初始登記是指在一定時間內對轄區全部土地進行的普遍登記。初始登記涉及土地使用權、土地所有權及他項權利。

　　（二）變更登記

　　變更登記是繼初始登記之后，因土地所有權、使用權、他項權利以及土地的主要用途發生變更而隨時辦理的登記。變更登記是在初始登記的基礎之上進行的，與初始登記相比，變更登記具有分散性、經常性和多樣性的特點。