2010年房地產經紀人制度與政策輔導：房地產交易的管理機構及其職能

房地產交易的管理機構主要是指由國家設立的從事房地產交易管理的職能部門及其授權的機構，包括國務院建設行政主管部門即建設部，省級建設行政主管部門即各省、自治區建設廳和直轄市房地產管理局，各市、縣房地產管理部門以及房地產管理部門授權的房地產交易管理所(房地產市場管理處、房地產交易中心等)。

　　房地產交易管理機構主要職責是：

　　(1)執行國家有&考試大&關房地產交易管理的法規，并制定具體實施辦法；

　　(2)整頓和規范房地產交易秩序，對房地產交易、經營等活動進行指導和監督，查處違法行為，維護當事人的合法權益；

　　(3)辦理房地產&考試大&交易鑒證等手續；

　　(4)協助財政、稅務部門征收與房地產交易有關的稅款；

　　(5)為房地產交易提供洽談協議，交流信息，展示行情等各種服務；

　　(6)發布市場交易信息制度，為政府宏觀決策和正確引導市場發展服務。

　　例題部分：

　　例題1：《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，房地產交易包括( )。

　　A．房地產轉讓

　　B．房地產開發

　　C．房地產抵押

　　D．房地產權屬登記

　　E．房屋租賃

　　答案：ACE

　　解析：房地產開發、房地產權屬登記不是房地產交易形式，因此ACE是正確的。

　　例題2：《中華人民共和國城市房地產管理法》規定的房地產交易基本制度有( )。　

　　A．經濟適用住房只售不租制度

　　B．房地產經紀人職業資格認證制度

　　C．房地產價格申報制度

　　D．房地產價格評估制度

　　E．房地產價格評估人員資格認證制度

　　答案：CDE

　　解析：經濟適用住房只售不租制度、房地產經紀人職業資格認證制度，不是《城市房地產管理法》規定的房地產交易基本制度。

　　例題3：房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以（）為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

　　A．基準地價

　　B．標定地價

　　C．各類房屋的重置價格

　　D．各類房屋的抵押價格E、各類房屋的租賃價格

　　答案：ABC

　　解析：各類房屋的抵押價格一般出于抵押目的，是保守價格，房地產價格評估是不會以其為基礎的，同時各類房屋的租賃價格也是不符合題意的，應選ABC。

　　例題4：房地產交易管理機構的主要任務是( )。

　　A．開展房地產股票活動指導和監督

　　B．辦理房地產交易登記、鑒證等手續

　　C．協助財政、稅務部門征收與房地產交易有關的稅費

　　D．為房地產交易提供洽談協議，交流信息，展示行情等各種服務

　　E．為建立房地產市場預警預報體系、為政府或其授權的部門公布各類房屋的房地產市場價格

　　答案：BCDE

　　解析：“開展房地產股票活動指導和監督”。不是房地產交易管理機構的主要任務。