2010年房地產經紀實務輔導：房地產市場調研的作用

房地產市場調研的作用

在現代市場經濟條件下，企業的運營環境是不斷變化的，環境的變化既給企業帶來發展的機遇，也帶來生存的威脅。房地產市場調研的作用主要體現在以下兩個方面：
（1）房地產行業作為資金密集型行業，項目運作資金動輒上億元，絲毫的馬虎都可能導致嚴重的后果。因此，通過市場調研，使房地產開發企業充分了解現有市場，對產品及營銷策略進行評估，不斷發現新的市場機會，解決面臨的問題，規避市場風險。
（2）消費者的需求是不斷變化的，通過及時的市場調研可以掌握消費者的意向和動態。根據馬斯洛的“需求層次理論”，人們的需求是不斷變化的，如對住房的要求剛開始是保證遮風、擋雨、睡覺、休息，而后隨著生活水平的提高，經濟條件的改善，又提出了一些功能要求，包括廚房、衛生設備齊全，房間布局合理，朝向位置較好等。隨著科技的發展、新材料的誕生以及人口、家庭結構和人們活動范圍的變化，現今人們不僅追求住房功能的完善、舒適，而且還著重考慮空間體系的利用，家庭住房的多功能性，室內家具、裝修的和諧一體化等。房地產開發企業必須通過市場調研，了解消費者對住房的需求，以及對現有住房的意見，以尋找住房開發的最佳市場切入點，從而不斷開拓市場，提高市場占有率。