2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀實務(wù)輔導：房地產(chǎn)市場調(diào)研的特點

房地產(chǎn)市場調(diào)研的特點

1．房地產(chǎn)市場調(diào)研的內(nèi)容具有廣泛性
房地產(chǎn)市場調(diào)研既包括很簡單的內(nèi)容，如被調(diào)研者的性別、年齡、文化程度等基本情況；也包括像態(tài)度或愛好之類的復雜問題。有些問題被調(diào)研者可能不會回答，或不知道該如何回答，也可能是因為問題太敏感而不愿回答。例如消費者的戶型和空間布局偏好調(diào)研，消費者如不面對實際戶型空間，一般很難回答調(diào)研者的問題。要得到這些方面的信息必須靠相當?shù)膶�業(yè)知識、努力和智慧。僅靠一般的調(diào)研，就想得到所需的信息是不可能的。房地產(chǎn)市場調(diào)研分不同階段，各個階段的側(cè)重點也不一樣。
2．房地產(chǎn)市場調(diào)研具有很強的針對性
房地產(chǎn)市場調(diào)研在營銷的不同階段的內(nèi)容不同，實施調(diào)研需要具體問題具體分析。一個調(diào)研項目可以只花幾千元，也可以花幾十萬、幾百萬元；可以在一天之內(nèi)完成，也可長達數(shù)月；可以只提供小范圍的一點點數(shù)據(jù)，也可以給出覆蓋大范圍的大量信息。房地產(chǎn)項目調(diào)研對時效性要求也很高，如銷售率、價格等動態(tài)營銷信息的調(diào)研，時間發(fā)生變化，動態(tài)營銷信息也會發(fā)生改變。
3．房地產(chǎn)市場調(diào)研的方法具有多樣性
市場調(diào)研方案設(shè)計是多樣的，搜集數(shù)據(jù)可以采用實地調(diào)研、座談會、面訪、電話訪談或郵寄調(diào)研等方法。房地產(chǎn)市場調(diào)研展開的程度是有伸縮性的。所搜集數(shù)據(jù)的多少和復雜程度是可以選擇的，這取決于所需要的信息和所計劃的經(jīng)費。簡單的調(diào)研可以設(shè)計得只需幾頁記錄紙和一個可裝在口袋里的計算器，結(jié)果也就是幾頁報告。復雜的大規(guī)模的調(diào)研要采用高級的計算機、數(shù)據(jù)分析程序和信息處理系統(tǒng)，用于處理、計算并生成大量精確的信息。
4．房地產(chǎn)市場調(diào)研結(jié)果具有一定的局限性
房地產(chǎn)市場調(diào)研的結(jié)論不是完美無缺的。和任何其他工作一樣，房地產(chǎn)市場調(diào)研也不可避免地會存在錯誤或誤差。對方案的縝密設(shè)計和細心實施的目的就是為了盡可能地避免這些誤差和錯誤。只要對調(diào)研信息的價值沒有嚴重損害，細小的錯誤是可以容忍的。調(diào)研期間或結(jié)束之后發(fā)現(xiàn)存在細小的錯誤，就應(yīng)當考察它們對調(diào)研信息的影響性質(zhì)和影響程度。僅僅因為一些細小的錯誤就貶低或拋棄調(diào)研結(jié)果是不合適的。但有時也會因一個細小的錯誤帶來致命的影響。所以，應(yīng)當按照錯誤的具體情況進行修正處理，這樣可能需要在解釋結(jié)果時作些修改。房地產(chǎn)市場調(diào)研結(jié)果不能直接指示決定。即使沒有發(fā)現(xiàn)錯誤或疏忽，調(diào)研完全按所設(shè)計的方案進行，結(jié)果也不是完全確定的，不能指示或決定最終答案。調(diào)研結(jié)果只應(yīng)被當成是另外一種證據(jù)。必須參考一般經(jīng)驗、普通的道理和其他信息來對它進行評價。人類的感性判斷總是必要的。對調(diào)研的結(jié)果要認真思考、理解，看與我們對問題的感性認識是否基本吻合；如果不相符，原因何在，必要時需作進一步的調(diào)研和分析。調(diào)研結(jié)果是重要的決策參考依據(jù)，但并不等于準確地給出了決策答案。