房地產經紀人基本制度與政策第八章習題解析（3）
來源：網絡發(fā)布時間：2009-09-15 10:45:33
三、綜合分析題
甲房地產開發(fā)公司開發(fā)建設某住宅小區(qū)。2001年1月該小區(qū)竣工驗收。張某于2002年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產開發(fā)公司未表示反對。半年后，張某認為合同中單獨列出的裝修費用遠高于實際裝修所需費用，向法院提起訴訟。(2004年考題)
1張某所購住宅屋面防水的最低保修期限為()。
A2年B3年C4年D5年
【答案】B
2《城市房地產管理法》規(guī)定國家實行()制度。
A房地產成交價格申報B契稅登記C公民購房資格認證D房地產價格評估
【答案】A、D
3商品房買賣合同屬于()。
A不要式合同B要式合同C非典型合同D典型合同
【答案】B、D
4張某購房時，應當繳納()。
A房產稅B契稅C個人所得稅D城鎮(zhèn)土地使用稅
【答案】B
5下列關于張某與甲房地產開發(fā)公司簽訂的商品房合同中裝修費用條款效力的表述中，正確的是()。
A顯失公平，可變更，有效B是雙方當事人真實意思表示，有效
C以合法形式掩蓋非法目的，無效D惡意串通，損害國家利益，無效
【答案】C、D
【解析】張某與甲房地產開發(fā)公司簽訂的商品房合同中裝修費用條款效力的表述是以合法形式掩蓋其逃稅的非法目的，也是張某與甲房地產開發(fā)公司惡意串通，逃避國家稅收，因此無效。
【糾錯】
