房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本制度與政策第五章習(xí)題解析（2）
來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間：2009-09-15 10:31:03
A與標(biāo)的物相關(guān)的市場(chǎng)信息B住房置業(yè)擔(dān)保信息
C委托標(biāo)的物的信息D相鄰物業(yè)信息
【答案】C
12從事居間業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有義務(wù)引領(lǐng)買方(承租方)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)標(biāo)的房地產(chǎn)的()、設(shè)備、裝修等實(shí)體狀況。(2003年考題)
A建筑B結(jié)構(gòu)C配套D環(huán)境
【答案】B
13在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以()。(2004年考題)
A以自己的名義進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案
B以所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案
C協(xié)助委托人進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案
D代理被委托人進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案
【答案】C
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以同時(shí)接受一方或相對(duì)兩方委托人的委托，向一方或相對(duì)兩方委托人提供居間服務(wù)。而代理人只能接受一方委托人的委托代理事務(wù)，國(guó)家法律沒(méi)有有關(guān)代理人可以同時(shí)接受相對(duì)兩方委托人的委托代理義務(wù)的解釋。這是二者的區(qū)別之一。
14房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，最容易暴露問(wèn)題和產(chǎn)生矛盾的環(huán)節(jié)是()。
A傭金結(jié)算B物業(yè)交驗(yàn)C產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與登記D物業(yè)查驗(yàn)
【答案】B
15售后服務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提高服務(wù)、穩(wěn)定老客戶的重要環(huán)節(jié)，其內(nèi)容包括延伸服務(wù)、改進(jìn)服務(wù)和()。(2004年考題)
A產(chǎn)品服務(wù)B跟蹤服務(wù)C售中服務(wù)D體驗(yàn)服務(wù)
【答案】B
16由于房屋租賃雙方易產(chǎn)生較為復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，委托人對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的責(zé)任要求也相對(duì)比較復(fù)雜，因此，在房屋租賃居間合同中就某些委托事項(xiàng)應(yīng)補(bǔ)充()性條款，以便明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人各自的權(quán)利義務(wù)。(2003年考題)
A強(qiáng)制B控制C限制D法定
【答案】C
【解析】由于租賃交易雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系存續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)，相互之間會(huì)產(chǎn)生較為復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，因此在房屋租賃居間合同中應(yīng)補(bǔ)充限制性條款，以便明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人各自的權(quán)利義務(wù)。
17房地產(chǎn)查驗(yàn)的基本途徑有：文字資料了解、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地察看和()。(2003年考題)
A聽(tīng)賣家全面、公正講述B向有關(guān)人員了解
C看廣告媒體介紹D到網(wǎng)站搜集信息
【答案】B
18房地產(chǎn)查驗(yàn)的基本途徑有現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地察看和()。(2004年考題)
A了解廣告媒體B到網(wǎng)站搜索C向有關(guān)人員了解D檢查代理合同文本
【答案】C
19房地產(chǎn)代理屬于()。(2004年考題)
A民事代理B商事代理C刑事代理D指定代理
【答案】B
20在房地產(chǎn)代理合同中，當(dāng)事人未明確選擇解決合同糾紛的具體途徑，合同產(chǎn)生糾紛后又未達(dá)成一致意見(jiàn)的，則應(yīng)通過(guò)()解決合同糾紛。(2003年考題)
A協(xié)商B調(diào)解C仲裁D訴訟
【答案】D
【解析】當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中明確選擇解決合同爭(zhēng)議或糾紛的具體途徑，如通過(guò)仲裁或訴訟。當(dāng)事人沒(méi)有作明確的選擇，則應(yīng)通過(guò)訴訟解決合同糾紛。
