房地產經紀人基本制度與政策第五章習題解析（2）

　　A�迸c標的物相關的市場信息B�弊》恐脴I擔保信息

　　C�蔽�托標的物的信息D�毕噜徫飿I信息

　　【答案】C

　　12�睆氖戮娱g業務，房地產經紀人有義務引領買方(承租方)現場查驗標的房地產的()、設備、裝修等實體狀況。(2003年考題)

　　A�苯ㄖ﨎�苯Y構C�迸涮譊�杯h境

　　【答案】B

　　13�痹诜康禺a居間業務中房地產經紀人可以()。(2004年考題)

　　A�币宰约旱拿�義進行房地產權屬登記備案

　　B�币运�在房地產經紀機構的名義進行房地產權屬登記備案

　　C�眳f助委托人進行房地產權屬登記備案

　　D�贝�理被委托人進行房地產權屬登記備案

　　【答案】C

　　【解析】房地產經紀人可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托，向一方或相對兩方委托人提供居間服務。而代理人只能接受一方委托人的委托代理事務，國家法律沒有有關代理人可以同時接受相對兩方委托人的委托代理義務的解釋。這是二者的區別之一。

　　14�狈康禺a經紀業務基本流程中，最容易暴露問題和產生矛盾的環節是()。

　　A�眰蚪鸾Y算B�蔽飿I交驗C�碑a權過戶與登記D�蔽飿I查驗

　　【答案】B

　　15�笔酆蠓�務是房地產經紀機構提高服務、穩定老客戶的重要環節，其內容包括延伸服務、改進服務和()。(2004年考題)

　　A�碑a品服務B�备�蹤服務C�笔壑蟹�務D�斌w驗服務

　　【答案】B

　　16�庇捎诜课葑赓U雙方易產生較為復雜的債權債務關系，委托人對房地產經紀機構的責任要求也相對比較復雜，因此，在房屋租賃居間合同中就某些委托事項應補充()性條款，以便明確房地產經紀機構與委托人各自的權利義務。(2003年考題)

　　A�睆娭艬�笨刂艭�毕拗艱�狈ǘ�

　　【答案】C

　　【解析】由于租賃交易雙方權利義務關系存續時間較長，相互之間會產生較為復雜的債權債務關系，因此在房屋租賃居間合同中應補充限制性條款，以便明確房地產經紀機構與委托人各自的權利義務。

　　17�狈康禺a查驗的基本途徑有：文字資料了解、現場實地察看和()。(2003年考題)

　　A�甭犢u家全面、公正講述B�毕蛴嘘P人員了解

　　C�笨磸V告媒體介紹D�钡骄W站搜集信息

　　【答案】B

　　18�狈康禺a查驗的基本途徑有現場實地察看和()。(2004年考題)

　　A�绷私鈴V告媒體B�钡骄W站搜索C�毕蛴嘘P人員了解D�睓z查代理合同文本

　　【答案】C

　　19�狈康禺a代理屬于()。(2004年考題)

　　A�泵袷麓�理B�鄙淌麓�理C�毙淌麓�理D�敝付ù�理

　　【答案】B

　　20�痹诜康禺a代理合同中，當事人未明確選擇解決合同糾紛的具體途徑，合同產生糾紛后又未達成一致意見的，則應通過()解決合同糾紛。(2003年考題)

　　A�眳f商B�闭{解C�敝俨肈�痹V訟

　　【答案】D

　　【解析】當事人應當在合同中明確選擇解決合同爭議或糾紛的具體途徑，如通過仲裁或訴訟。當事人沒有作明確的選擇，則應通過訴訟解決合同糾紛。