房地產經紀人經濟概論第十章習題解析（1）
來源：網絡發布時間：2009-09-15 10:09:16
1中國內地和香港地區的房地產經紀行業管理模式采用()。
A行政主管模式B行業主管模式
C行政與行業自律并行的管理模式D其他管理模式
【答案】A
2房地產經紀行業管理的基本模式有政府主管、行業自律性管理以及二者相結合的管理等三種模式，這三種模式的主要區別是()。(2004年考題)
A管理主體及其因主體不同而導致的管理手段有所不同
B管理對象及其因對象不同而導致的管理方法有所不同
C管理方法及其因方法不同而導致的收費標準有所不同
D管理理論及其因理論不同而導致的管理效果有所不同
【答案】A
3房地產經紀行業管理的模式中，管理效果最好的是()。
A行政主管模式B行業自管模式
C行政與行業自律并行管理模式D司法機關主管模式
【答案】C
4房地產經紀行業的自律性管理，應當由()組織實施。
A房地產行政主管部門B司法機關C行業協會D城市人民政府
【答案】C
5下列對房地產經紀行業協會描述錯誤的是()。
A房地產經紀行業協會是房地產經紀人員自律性組織，是社團法人
B房地產經紀行業協會是行政機構
C房地產經紀行業協會的設立是按需設立的
D房地產經紀行業協會的章程對房地產經紀人員不具有強制約束力
【答案】B
【解析】房地產經紀行業協會不是行政機構，它只是社團法人。
6()是房地產經紀行業一個顯著的特點。
A行業規則是公約
B行業規則是依據法律、法規和規章制定的
C行業規則具有約束力
D對房地產經紀人員提出職業道德的要求
【答案】D
7下列對房地產經紀行業管理說法錯誤的是()。
A房地產經紀行業管理具有很強的專業性
B房地產經紀行業是一種服務業，但它也提供實體性產品——房地產
C收費管理的主要方式是制定具有法律約束力的房地產經紀服務傭金標準
D房地產經紀行業管理的基本作用就是維護社會的整體利益
【答案】B
【解析】由于房地產經紀業是一種服務業，它不提供實體性產品，而是提供具有使用價值的動態過程——房地產交易的居間或代理等服務。
8房地產行政管理部門對房地產經紀行業進行年檢和驗證管理，以下說法中，錯誤的是()。(2003年考題)
A它可以督促房地產經紀機構及時進行變更登記
B它可以當場注銷一些名存實亡的房地產經紀機構
C它有利于更精確地統計房地產經紀機構數目
D它有助于總結行業普遍存在的經驗，發現普遍性問題
【答案】B
【解析】年檢不合格的，應限期整頓，經限期整頓仍不合格的，撤銷備案證書，今后不得從事房地產經紀活動。
9下列不屬于房地產經紀活動中常見的糾紛類型是()。
A締約過失造成的糾紛B合同不規范造成的糾紛
C房地產經紀人有意造成的糾紛D服務標準與收取傭金標準差異造成的糾紛
【答案】C
10避免房地產經紀糾紛的根本途徑是()。(2004年考題)
A制定規范的各類房地產經紀合同示范文本
B加強對房地產經紀行為的行政管理
C制定房地產經紀活動操作流程，加強房地產經紀人業務培訓
D提高房地產經紀人員的職業道德，加強房地產經紀機構的自身管理
【答案】A
11房地產經紀服務費的管理主要從是否符合收費標準和()兩個方面進行管理。(2003年考題)
A是否收取咨詢費B是否收取最低服務費C是否明碼標價D是否收取最高服務費
【答案】C
12()年8月，建設部決定在合同范圍內建立房地產企業執業人員信用檔案系統。
A2000B2001C2002D2003
【答案】C
13房地產經紀行業信用檔案系統管理的原則是()。
A統一規劃，分級建設，分步實施，信息共享
B工作豐富化
C高效率，高質量
D因事設崗，因崗設人
【答案】A
14牌照制度是中國香港地區房地產經紀業的基本制度之一，作為實施發牌制度第一步的過渡期牌照的有效期為()。(2004年考題)
A1999年初之前B2001年初之前C2002年初之前D2005年初之前
【答案】C
15下列有關香港地產代理的說法中，正確的是()。(2003年考題)
A傭金通常為3%
B持有營業員牌照者最高只能擔任地產代理公司分支機構的負責人
C無須在代理協議中說明傭金收費率
D地產代理人在取得客戶和雇主同意及安排的情況下，可以收取傭金
【答案】D
【解析】目前香港房地產市場上一般傭金為樓價的1%;地產代理人和營業員應在交易前與買賣雙方商定傭金收費，以減少發生爭執的可能性，商定的傭金收費率或數額必須在地產代理協議中說明;擁有地產代理(個人)牌照是作為地產合同的各分支機構負責人的一個基本條件，持有營業員牌照的只能在地產代理人的監督下從事房地產經紀工作。
