房地產經紀人經濟概論第八章習題解析（1）

　　1�狈康禺a經紀活動應當遵循()原則。(2004年考題)

　　A�睂�業服務B�焙侠硎召MC�闭\實信用D�毙畔⒐�開

　　【答案】C

　　【解析】房地產經紀活動應當遵循自愿、平等、誠實信用的原則。

　　2�狈康禺a經紀合同的內容由()。(2004年考題)

　　A�焙贤�當事人約定B�狈康禺a經紀人獨自確定

　　C�惫ど绦姓�主管部門統一規定D�狈康禺a行政主管部門統一規定

　　【答案】A

　　3�苯浖o合同署名中，不包括()內容。

　　A�苯浖o機構名稱B�苯浖o機構登記編號C�苯浖o人簽章D�苯浖o人注冊證編號

　　【答案】B

　　4�狈课葙I賣代理收費，應()。(2004年考題)

　　A�卑闯山粌r格總額的35%收費B�卑闯山粌r格總額的4��0%收費

　　C�眹栏癜凑諊�家規定的標準收費D�辈捎貌铑~定率累進計費

　　【答案】C

　　【解析】房地產經紀機構應遵守的義務之一，即：嚴格按照規定標準收費。

　　5�狈康禺a經紀業務應當以()名義承接。(2003年考題)

　　A�狈康禺a經紀人B�狈康禺a經紀人協理C�狈康禺a經紀機構D�狈康禺a經紀機構代理人

　　【答案】C

　　6�毕铝杏嘘P房地產經紀基本職業規范的說法不正確的是()。

　　A�狈康禺a經紀人協理不得獨立與委托人訂立居間或代理合同

　　B�狈康禺a經紀人作為合同一方的當事人，在簽訂經紀合同時，合同中應附有該經紀人的簽章及執業證編號

　　C�蔽�托當事人要求回避時，房地產經紀人在執業中應當回避

　　D�狈康禺a經紀活動傭金標準若無規定，按合同約定協商收取

　　【答案】B

　　【解析】房地產經紀合同應當由房地產經紀機構授權的房地產經紀人簽章，并在文書上注明其所持的《中華人民共和國房地產經紀人注冊證》的編號。

　　7�备鶕�違法行為所侵害的權利的不同，民事責任主要可以分為違約責任和()。

　　A�毙姓�責任B�毙淌仑熑蜟�泵庳熓掠蒁�鼻謾嘭熑�

　　【答案】D

　　8�狈康禺a經紀機構執業的免責事由包括不可抗力等，不可抗力是指()。

　　A�辈荒茴A見的客觀情況

　　B�辈荒鼙苊獾目陀^情況

　　C�辈荒茴A見但也許可以克服的特殊情況

　　D�辈荒茴A見、不能避免且不能克服的客觀情況

　　【答案】D

　　9�背袚�違約責任的方式主要有：強制實際履行、損害賠償及()。

　　A�狈颠�財產B�边`約金C�蓖Ｖ骨趾�D�毕�除危險

　　【答案】B

　　10�标P于違約責任說法正確的是()。

　　A�睂τ趥鶆盏穆男胁划敾蚵男胁荒埽�原則上均可請求繼續履行或補充履行

　　B�币蜻t疑履行給付違約金后，可免除違約人的合同義務

　　C�痹谶`約人繼續履行或采取補救措施后，相對人還有損失的，可請求損害賠償

　　D�痹诋斒氯诉`約行為侵害對方人身或財產的，對方有請求違約損害賠償和侵權賠償的權利

　　【答案】C

　　11�鼻謾嘭熑问侵盖址�()以外的其他權利而應承擔的民事責任。

　　A�泵�譽權B�鄙虡藱郈�睂＠麢郉�眰鶛�

　　【答案】D

　　12�碑敺康禺a經紀人的經紀活動對委托人既構成違約責任又構成侵權責任時，委托人()。(2004年考題)

　　A�敝荒苷埱蠓康禺a經紀機構承擔違約責任

　　B�笨梢哉埱蠓康禺a經紀機構既承擔違約責任又承擔侵權責任

　　C�笨梢宰杂蛇x擇請求房地產經紀機構要么承擔違約責任，要么承擔侵權責任

　　D�敝荒苷埱蠓康禺a經紀機構承擔侵權責任

　　【答案】B

　　13�边`約責任的免責事由包括：不可抗力、自己有過失和()。

　　A�闭�當防衛B�奔s定免責事由C�本o急避險D�狈颠�財產

　　【答案】B

　　14�奔孜�托已出賣房產，而在合同期內，甲私自將房產出售與丙，此行為表示甲將不再履行與乙的合同，此時甲為()。

　　A�甭男胁荒蹷�甭男胁划擟�鳖A期違約D�甭男兄袛�

　　【答案】C

　　15�毕铝杏嘘P民事責任的說法錯誤的是()。

　　A�边`約責任的構成要件是必須有違約行為

　　B�睂τ谶`約行為，采取以繼續履行為主賠償為輔的救濟原則

　　C�本喖s過失責任的賠償范圍以實際損失為原則

　　D�鼻謾嘭熑蔚臉嫵梢�件是有侵權行為而無免責事由

　　【答案】A

　　【解析】A項為構成要件之一。另一個為無免責事由，二者缺一不可。