房地產經紀人經濟概論第三章習題解析（2）

　　A�本仃囀浇M織結構形式B�敝本�—參謀制組織結構形式

　　C�狈植恐平M織結構形式D�本W絡式組織結構形式

　　【答案】D

　　17�狈康禺a經紀機構崗位設置的基本原則是()。

　　A�惫�開、公平、公正B�闭\實守信C�惫ぷ髫S富化D�币蚴略O崗，因崗設人

　　【答案】D

　　【解析】工作豐富化也是企業崗位設置時不容忽視的一條原則，但非基本原則。

　　18�狈康禺a經紀機構項目開發崗位的主要工作是()。(2004年考題)

　　A�辈蹲缴虣CB�边M行市場專案研究C�弊珜懷芯繄蟾鍰�弊珜懖邉潏蟾�

　　【答案】A

　　【解析】C、D兩項是專案研究崗位的主要工作;B項是市場調研部門的主要工作。

　　19�迸c一般零售業的連鎖經營有所不同，現代房地產經紀機構進行連鎖經營的目的主要是()。

　　A�边M價時的數量折扣B�痹黾愉N售量C�笔蹆r低廉D�鲍@得更多信息資源

　　【答案】D

　　20�蹦撤康禺a經紀機構在某市東城區創業后，想將業務拓展到其他區域以綜合掌握該市各區的房地產信息，擴大機構規模，提高機構知名度，并能有效地協調各經營機構之間的關系。據此目的，該機構可以選擇的最佳經營模式是()。(2004年考題)

　　A�碧卦S加盟連鎖經營B�狈止�司經營C�眳^域辦事處D�敝睜I連鎖經營

　　【答案】D

　　【解析】直營連鎖經營，即由同一公司所有，統一經營管理，具有統一的企業識別系統(CIS)，實行集中采購和銷售，由兩個或兩個以上連鎖分店組成的一種形式。與一般零售的連鎖經營有所不同，現代房地產經紀機構進行連鎖經營的目的主要是獲得更多信息資源，并借助網絡技術實現運營成本的降低，企業可通過統一的信息管理、統一的標準化管理和統一的廣告宣傳形成規模效益。

　　二、多項選擇題

　　1�狈康禺a經紀機構，是指符合執業條件，并依法設立，從事房地產經紀活動的()。

　　A�眰�人獨資機構

　　B�狈康禺a管理部門的附屬經紀機構

　　C�狈康禺a經紀公司

　　D�本硟韧夥康禺a經紀機構在境內設立的分支機構

　　E�焙匣餀C構

　　【答案】A、C、D、E

　　2�痹诜康禺a經紀機構注銷時，下列對尚未完成的房地產經紀業務處理中，不正確的有()。 (2004年考題)

　　A�弊�銷后再終止合同并賠償損失

　　B�弊�銷后直接將業務轉由他人代為完成

　　C�弊�銷前直接終止合同并賠償損失

　　D�弊�銷前直接將業務轉由他人代為完成

　　E�痹诜�合法律規定的前提下，與委托人約定采用適當方式解決

　　【答案】B、C、D

　　【解析】房地產經紀機構注銷前仍須完成合同中明確的義務，只有在注銷后才可對未完成業務進行處理。

　　3�狈康禺a經紀機構依法設立的分支機構，能夠()，但不具有法人資格。(2003年考題)

　　A�痹僭O立分支機構B�豹毩㈤_展房地產經紀業務

　　C�豹毩⒑怂鉊�背袚�有限責任

　　E�辈怀袚鷤鶆�

　　【答案】B、C

　　【解析】分支機構能夠開展房地產經紀業務，但不具有法人資格。房地產經紀機構的分支機構獨立核算，首先以自己的財產對外承擔責任，當分支機構的全部財產不足以對外清償到期債務時，由設立該分支機構的房地產經紀機構對其解散后尚未清償的全部債務(包括未到期債務)承擔責任。