09年房地產經紀人相關知識考試輔導：按份共有

物權法解釋：第九十四條【按份共有】

第九十四條　按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。

【解釋】本條是關于按份共有的規定。
 
按份共有，又稱分別共有，是與共同共有相對應的一項制度。指數人按應有份額（部分）對共有物共同享有權利和分擔義務的共有。

在按份共有中，各共有人對共有物享有不同的份額。各共有人的份額，又稱應有份，其具體數額一般是由共有人約定明確的。例如，甲、乙合購一輛汽車，甲出資三萬元，乙出資二萬元，甲、乙各按出資的份額對汽車享有權利、分擔義務。在按份共有中，各共有人的應有份必須是明確的，如果按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，依照本法第一百零三條規定，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。
在按份共有中，每個共有人對共有財產享有的權利和承擔的義務，是依據其不同的份額確定的。共有人的份額決定了其權利義務的范圍。共有人對共有物持有多大的份額，就對共有物享有多大權利和承擔多大義務，份額不同，共有人對共有財產的權利義務也不同。例如，甲乙二人共同出資購買一處房屋，甲出資六萬元，乙出資四萬元。甲乙二人共同決定將該房屋出租獲取收益。在租金的分配上，甲有權獲得租金總額的百分之六十，乙則獲得租金總額的百分之四十。反之，在對該房屋維修費用的負擔上，甲應負擔百分之六十，而乙則承擔百分之四十。
按份共有與分別所有是不同的。在按份共有中，各個共有人的權利不是局限在共有財產的某一部分上，或就某一具體部分單獨享有所有權，而是各共有人的權利均及于共有財產的全部。當然，在許多情況下，按份共有人的份額可以產生和單個所有權一樣的效力，如共有人有權要求轉讓其份額，但是各個份額并不是一個完整的所有權，如果各共有人分別單獨享有所有權，則共有也就不復存在了。