09年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)知識(shí)考試輔導(dǎo)：設(shè)立地役權(quán)

物權(quán)法解釋?zhuān)旱谝话傥迨�七條【設(shè)立地役權(quán)】

第一百五十七條　設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立地役權(quán)合同。

地役權(quán)合同一般包括下列條款：
（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所；
（二）供役地和需役地的位置；
（三）利用目的和方法；
（四）利用期限；
（五）費(fèi)用及其支付方式；
（六）解決爭(zhēng)議的方法。

【解釋】本條是關(guān)于設(shè)立地役權(quán)的規(guī)定。

設(shè)立地役權(quán)應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立。地役權(quán)合同一般包括以下條款：

1．當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所。當(dāng)事人是合同的主體，如果不寫(xiě)明當(dāng)事人，就無(wú)法確定權(quán)利的享有者和義務(wù)的承擔(dān)者，發(fā)生糾紛也難以解決。按照我國(guó)土地制度，地役權(quán)合同的雙方當(dāng)事人可以是土地所有人、建設(shè)用地使用權(quán)人、宅基地使用權(quán)人和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人等權(quán)利人。因此，要將上述權(quán)利人或者使用人的姓名或者名稱(chēng)和住所寫(xiě)清楚。
2．供役地和需役地的位置。簽訂地役權(quán)合同，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明供役地和需役地兩塊土地的方位、四至以及面積，尤其對(duì)供役地的位置更應(yīng)記錄細(xì)致，并盡可能繪圖表示。
3．利用目的和方法。其利用目的，即設(shè)立地役權(quán)是為了通行、取水、排水、鋪設(shè)管線等。如何使用供役地，比如設(shè)立了排水地役權(quán)后，是用挖排水渠的方法，還是鋪設(shè)排水管道的方法。
4．利用期限。即利用供役地的具體起止時(shí)間。地役權(quán)的期限是地役權(quán)存續(xù)的依據(jù)，應(yīng)有明確的約定。沒(méi)有約定或者約定不明確的，地役權(quán)人可以隨時(shí)終止合同。
5．費(fèi)用及其支付方式。地役權(quán)可有償或無(wú)償，主要取決于當(dāng)事人的約定。如果是有償?shù)模�地役�?quán)人與供役地權(quán)利人在合同中，應(yīng)當(dāng)明確約定費(fèi)用的數(shù)額以及支付的方式，是分期支付，還是一次性付清等。
6．解決爭(zhēng)議的方法。解決爭(zhēng)議的方法指合同爭(zhēng)議的解決途徑和方式。雙方當(dāng)事人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決爭(zhēng)議。

當(dāng)事人簽訂合同的目的，是以在特定需役地和供役地上設(shè)立具體內(nèi)容的地役權(quán)。因此，合同的條款是否齊備、準(zhǔn)確，決定了合同能否順利地履行、實(shí)現(xiàn)訂立合同的目的。這里規(guī)定的地役權(quán)內(nèi)容，只是一般地役權(quán)合同應(yīng)當(dāng)包括的條款，但不限于這些內(nèi)容，并不是說(shuō)合同中缺了其中任何一項(xiàng)就會(huì)導(dǎo)致合同不成立或者無(wú)效。有關(guān)合同主要條款的規(guī)定只起到提示性與示范性的作用。

地役權(quán)是由雙方當(dāng)事人通過(guò)約定設(shè)立的。對(duì)于地役權(quán)的內(nèi)容法律不作嚴(yán)格限制，只要雙方約定的內(nèi)容不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，就尊重當(dāng)事人的約定。但地役權(quán)也是受限制的，如果地役權(quán)人濫用自己的權(quán)利，那么，供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)。對(duì)此，物權(quán)法還規(guī)定，地役權(quán)人違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán)的以及有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費(fèi)用的，供役地權(quán)利人都有權(quán)解除地役權(quán)合同，地役權(quán)消滅。