房地產經紀人經紀概論復習指導題

　　41、傭金是經紀收入的基本來源，其性質是(　)的綜合體。

　　A.勞動收入

　　B.效益收入

　　C.風險收入

　　D.經營收入

　　E.代理收入

　　42、房地產經紀的內涵的定義中應把握( )核心概念。

　　A.居間

　　B.行紀

　　C.傭金

　　D.代理

　　E.信息費

　　43、房地產經紀的特性為( )。

　　A.房地產經紀的有償性

　　B.房地產經紀的服務性

　　C.房地產經紀的專業性

　　D.房地產經紀的經濟性

　　E.房地產經紀的地域性

　　44、申請房地產經紀人注冊的人員必須同時具備的條件有(　)。

　　A.取得房地產經紀人執業資格證書

　　B.取得房地產經紀人協理從業資格證書

　　C.身體健康，能堅持在注冊房地產經紀人崗位上工作

　　D.經所在經紀機構考核合格

　　E.遵紀守法，遵守注冊房地產經紀人職業道德

　　45、房地產經紀人員首先必須遵從政府對房地產經紀行業的上崗、開業規定，不得無照、無證執業和經營。其次，在經紀活動的各個環節，如( )等各個環節，都必須遵守有關法律、法規的規定。

　　A.刊登廣告

　　B.收取傭金

　　C.辦理手續

　　D.簽訂合同

　　E.接受委托

　　46、房地產經紀人員在人與人交往中，樂觀、開朗的人使人容易接近，要( )。

　　A.在心態上調整自己

　　B.掌握有關文化修養方面的知識

　　C.經常面帶微笑

　　D. 經常陶冶自己的情操

　　E. 多接觸美好的事物

　　47、行為習慣是最能量化職業道德狀況的層面。房地產經紀職業道德在行為習慣方面包括房地產經紀人員(　)以及在執業過程中(　)等方面的修養。

　　A.行為

　　B.遵守有關法律法規和行業規則

　　C.言談

　　D.舉止

　　E.儀表

　　48、房地產經紀機構的類型有(　)。

　　A.房地產經紀公司

　　B.合作制房地產經紀機構

　　C.個人獨資房地產經紀機構

　　D.合資房地產經紀機構

　　E.境內外房地產經紀機構在境內外設立的分支機構

　　49、直營連鎖經營有效地克服了零售企業由于店址固定、顧客分散造成的單店規模小、經營成本高等缺點，使企業可通過統一的( )形成規模效益。

　　A.銷售管理

　　B.信息管理

　　C.標準化管理

　　D.企業管理

　　E.廣告宣傳

　　50、特許經營具有的共同特點包括(　)。

　　A.(法人)對商標、服務標志、獨特概念、專利、經營決竅等擁有所有權

　　B.權利所有者授權其他人使用上述權利

　　C.在授權合同中包含一些調整和控制條款，以指導受許人的經營活動

　　D.受許人需要支付權利使用費和其他費用

　　E.具有統一的企業識別系統

　　51、一般情況下訓練方式可以分為(　)。

　　A.講授

　　B.案例討論

　　C.辨論

　　D.實戰模擬

　　E.測試

　　52、房地產抵押合同的特征表現在(　)。

　　A.生效后對抵押物具有限制性

　　B.所設立的抵押權是一種他物權，不得轉讓

　　C.合同生效后，抵押權人對抵押物仍不享有占有、使用、受益權

　　D.抵押權人可隨意處分抵押物

　　E.所設立的抵押權與其擔保的債權同時存在

　　53、當委托人已有初步委托意向時，房地產經紀人與其進行業務洽談。業務洽談的環節包括(　)。

　　A.傾聽客戶的陳述，充分了解客戶的意圖與要求，衡量自身接受委托、完成任務的能力

　　B.查驗有關證件如身份證、公司營業執照、產權證、土地使用證、工程規劃許可證以及施工許可證等來了解委托人的主體資格，生產經營狀況及信譽

　　C.向客戶告知房地產經紀機構的名稱、資格、代理業務優勢以及按房地產經紀執業規范必須告知的所有事項

　　D.就經紀方式、傭金標準、服務標準以及擬采用的經紀合同文本內容等關鍵事項與客戶進行協商，達成委托意向

　　E.根據委托人的意向，告知辦理房地產交易準備的相關資料

　　54、物業查驗時，查驗物業的權屬狀況主要包括(　)。

　　A.物業權屬類別與范圍

　　B.房地產其他權利設定情況

　　C.物業的周邊情況

　　D.物業所處地塊的具體位置

　　E.環境狀況

　　55、房地產租賃可分為( )租賃。

　　A.新建商品房期權預租

　　B.新建商品房現房出租

　　C.二手房出租

　　D.存量房屋的出租

　　E.存量房屋的轉租

　　56、下列哪些房地產不得轉讓( )

　　A.已設定抵押的房地產

　　B.凍結的房地產

　　C.已出租的房地產

　　D.共有的房地產

　　E.權屬狀況不明確的房地產

　　57、辦理房地產抵押登記時其說法正確的是(　)。

　　A.有營業期限的抵押人，其設定的抵押期限不得超過營業期限

　　B.抵押物的土地使用有年限的，其設定的抵押期限不得超過營業期限

　　C.共同共有的房地產設定的抵押，全體共有人為抵押人

　　D.按份共有的房地產，設定抵押的可以超過抵押人的份額

　　E.同一抵押物設定二次或二次以上抵押的，登記時應提交前面抵押合同的約定和抵押權人知道抵押狀況的書面說明

　　58、房地產經紀信息是指反映房地產經紀活動并為房地產經紀活動服務的信息。它通常包括的信息有房源信息、(　)。

　　A.人工信息

　　B.客觀信息

　　C.客戶信息

　　D.房地產市場信息

　　E.房地產經紀行業信息

　　59、房地產經紀信息的基本要素主要有(　)。

　　A.語言要素

　　B.市場要素

　　C.數據要素

　　D.內容要素

　　E.載體要素

　　60、關于房地產經紀信息的利用，有關敘述錯誤的是(　)。

　　A.房地產經紀信息是一種資源，只有通過利用才能將這種資源的使用價值發揮出來

　　B.房地產經紀信息的利用是以信息來影響消費者的

　　C.不同的信息發布過程，由于其任務的不同，影響到使用資金的多少、發布信息的不同、使用媒體的不同

　　D.利用房地產經紀信息來知道房地產經紀的業務活動，幾乎貫穿于房地產經紀業務活動的全過程。如：在一手房經紀活動中，房地產經紀人需要利用買方的信息，通過分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率

　　E.由任務的不同，決定投入資金的多少

　　61、房地產經紀信息加工整理的程序通常包括編寫和研究、(　)幾個環節。

　　A.鑒別

　　B.分析

　　C.整序

　　D.篩選

　　E.修改

　　62、違約行為包括(　)。

　　A.履行不能

　　B.履行遲延

　　C.履行遲緩

　　D.履行不當

　　E.履行拒絕

　　63、根據民事違法行為所分割的權利的不同，民事責任主要可以分為(　)。

　　A.違約責任

　　B.法律責任

　　C.不當代理

　　D.不當誘導

　　E.侵權責任

　　64、侵權行為免責事由包括(　)。

　　A.阻卻違法性事由

　　B.不可抗力

　　C.受害人過錯

　　D.當事人過錯

　　E.防衛不當

　　65、房地產經紀糾紛的規避與處置方式有(　)。

　　A.制定示范合同文本

　　B.制定服務標準，明確服務要求和內容

　　C.告知必要的經紀活動事項，利于委托人監督

　　D.加強對房地產經紀合同的監督管理

　　E.對已經出現的糾紛，應及時協商或通過法律途徑解決

　　66、房地產經紀行業年檢與驗證管理有利于( )。

　　A.房地產經紀機構的準確統計

　　B.監督房地產經紀機構及時辦理變更手續

　　C.房地產經紀機構法律法規的實施

　　D.規范行業管理

　　E.對房地產經紀機構進行綜合檢查、分析和評價

　　67、臺灣開拓多元化服務分為(　)。

　　A.產業相關

　　B.投資相關

　　C.技術相關

　　D.資訊相關

　　E.顧客相關

　　68、目前，香港房地產經紀業主要存在的問題有(　)。

　　A.與房地產開發企業相比，代理企業處于相對弱勢的位置

　　B.與房地產開發企業相比，代理企業處于相對強勢位置

　　C.經紀業從業人員過多，整個行業過度膨脹

　　D.經紀業從業人員過少，整個行業力量相對不足

　　E.同業惡性競爭

　　69、房地產經紀業對客戶最具有保障交易安全的制度是(　)。

　　A.產權調查制度

　　B.代理審查制度

　　C.付款保證制度

　　D.營業保證金制度

　　E.賠償制度

　　70、美國房地產經紀人考試內容主要包括(　)。

　　A.財產權利關系、土地利用控制與規則

　　B.房地產估價與市場分析、理財

　　C.審計學與會計實務

　　D.法定信息披露、合同、產權轉讓

　　E.房地產實務、房地產應用數學以及相關領域的專業知識