2013年房產經紀人考試經紀概論練習題（20）

　　【答案及解析】

　　一、單項選擇題

　　1.【答案】B

　　【解析】房地產登記信息查詢：房地產登記信息包括房地產原始登記憑證和房屋權屬登記機關對房屋權利的記載信息。

　　2.【答案】D

　　【解析】存量房地產買賣的轉移登記應當向登記機構提交下列文件：①房地產登記申請書(原件);②當事人身份證明(原件及復印件);③房地產權證(原件);④房地產買賣合同(原件);⑤地籍圖(原件二份);⑥房屋平面圖(原件二份);⑦契稅完稅憑證(原件)。

　　3.【答案】A

　　【解析】見房地產投資咨詢業務：房地產開發投資是指投資者以開發土地或其他待開發的房地產，進而過賣或租賃等形式獲利的商業活動。對于這一類型的投資，最常見的投資咨詢服務就是提供房地產開發項目可行性研究報告。

　　4.【答案】C

　　【解析】房地產可行性租金的估算步驟如下：①求取房地產價值;②確定房地產投資收益率;③計算房地產投資應獲得的凈收益(NOI);④估算租賃經營需投入的日常經營費用;⑤估算房地產租賃經營的有效毛收益;⑥估算房地產租賃經營潛在毛收益(PGI);⑦求取可行性租金。

　　5.【答案】A

　　【解析】房地產交易保障服務之房屋質量保：我國臺灣地區的著名房地產經紀機構——信義房屋，多年前就在臺灣率先創立了“不動產說明書”制度，并在實際業務進行中加以實施。

　　二、多項選擇題

　　1.【答案】ABDE

　　【解析】房地產抵押貸款手續代辦在經紀服務中，房地產抵押貸款一般涉及兩類：房地產開發貸款和個人住房貸款。在發放貸款時，通常將償還比率作為衡量貸款申請人償債能力的一個指標，目前大多數銀行都對個人住房抵押貸款規定了最高償還比率，一般是50%。采用等額本息還款法時，各期還款壓力是一樣的。門店代辦貸款較為普遍，但如E操作中不注意風險防范，客戶貸款不成功的責任就可能要由經紀門店承擔。

　　2.【答案】BDE

　　【解析】房地產法律咨詢服務的方式主要有三種：①個案解答;②商業文書審查;③房地產全程法律服務。