2013年房產(chǎn)經(jīng)紀人考試經(jīng)紀概論練習(xí)題（20）

　　【答案及解析】

　　一、單項選擇題

　　1.【答案】B

　　【解析】房地產(chǎn)登記信息查詢：房地產(chǎn)登記信息包括房地產(chǎn)原始登記憑證和房屋權(quán)屬登記機關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息。

　　2.【答案】D

　　【解析】存量房地產(chǎn)買賣的轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：①房地產(chǎn)登記申請書(原件);②當事人身份證明(原件及復(fù)印件);③房地產(chǎn)權(quán)證(原件);④房地產(chǎn)買賣合同(原件);⑤地籍圖(原件二份);⑥房屋平面圖(原件二份);⑦契稅完稅憑證(原件)。

　　3.【答案】A

　　【解析】見房地產(chǎn)投資咨詢業(yè)務(wù)：房地產(chǎn)開發(fā)投資是指投資者以開發(fā)土地或其他待開發(fā)的房地產(chǎn)，進而過賣或租賃等形式獲利的商業(yè)活動。對于這一類型的投資，最常見的投資咨詢服務(wù)就是提供房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告。

　　4.【答案】C

　　【解析】房地產(chǎn)可行性租金的估算步驟如下：①求取房地產(chǎn)價值;②確定房地產(chǎn)投資收益率;③計算房地產(chǎn)投資應(yīng)獲得的凈收益(NOI);④估算租賃經(jīng)營需投入的日常經(jīng)營費用;⑤估算房地產(chǎn)租賃經(jīng)營的有效毛收益;⑥估算房地產(chǎn)租賃經(jīng)營潛在毛收益(PGI);⑦求取可行性租金。

　　5.【答案】A

　　【解析】房地產(chǎn)交易保障服務(wù)之房屋質(zhì)量保：我國臺灣地區(qū)的著名房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)——信義房屋，多年前就在臺灣率先創(chuàng)立了“不動產(chǎn)說明書”制度，并在實際業(yè)務(wù)進行中加以實施。

　　二、多項選擇題

　　1.【答案】ABDE

　　【解析】房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)代辦在經(jīng)紀服務(wù)中，房地產(chǎn)抵押貸款一般涉及兩類：房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人住房貸款。在發(fā)放貸款時，通常將償還比率作為衡量貸款申請人償債能力的一個指標，目前大多數(shù)銀行都對個人住房抵押貸款規(guī)定了最高償還比率，一般是50%。采用等額本息還款法時，各期還款壓力是一樣的。門店代辦貸款較為普遍，但如E操作中不注意風(fēng)險防范，客戶貸款不成功的責任就可能要由經(jīng)紀門店承擔。

　　2.【答案】BDE

　　【解析】房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的方式主要有三種：①個案解答;②商業(yè)文書審查;③房地產(chǎn)全程法律服務(wù)。