2013年房產經紀人考試經紀相關知識備考輔導（54）

　　三、房屋建筑面積的測算(掌握)

　　(一)計算建筑面積的一般規定

　　1.計算建筑面積的房屋，應是永久性結構的房屋。

　　2.計算建筑面積的房屋，層高應在2.20m以上。

　　3.同一房屋如果結構、層數不相同時，應分別計算建筑面積。

　　(二)計算全部建筑面積的范圍

　　1.單層房屋，按一層計算建筑面積;二層以上(含二層，下同)的房屋，按各層建筑面積的總和計算建筑面積。

　　2.房屋內的夾層、插層、技術層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。

　　3.穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。

　　4.樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。

　　5.房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。

　　6.挑樓、全封閉的陽臺，按其外圍水平投影面積計算。屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。

　　7.地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。

　　8.有柱(不含獨立柱、單排柱)或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。

　　9.玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。

　　10.屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等，按柱的外圍水平投影面積計算。

　　11. 依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平投影面積計算。

　　12.有伸縮縫的房屋，如果其與室內相通的，伸縮縫計算建筑面積。