2013年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識備考輔導(dǎo)（53）

　　分析：建筑排水系統(tǒng)通常由下列部分組成：

　　1.衛(wèi)生器具：包括洗臉盆、洗手盆、銑滌盆、洗衣盆(機)、洗菜盆、浴盆、拖布池、大便器、小便池、地漏等，

　　2.排水管道：包括器具排放管、橫支管、立管、埋設(shè)地下總干管、室外排出管、通氣管及其連接部件。

　　例題：樓宇智能化是以綜合布線系統(tǒng)為基礎(chǔ)，綜合利用現(xiàn)代4C技術(shù)( )，在建筑物內(nèi)建立一個由計算機系統(tǒng)統(tǒng)一管理的一元化集成系統(tǒng)，全面實現(xiàn)對通信系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng)和各種建筑設(shè)備等的綜合管理。

　　A.現(xiàn)代計算機技術(shù) B. 現(xiàn)代通信技術(shù)

　　C. 現(xiàn)代金融技術(shù) D. 現(xiàn)代控制技術(shù)

　　E.現(xiàn)代圖形顯示技術(shù)

　　答案：ABDE

　　分析：樓宇智能化是以綜合布線系統(tǒng)為基礎(chǔ)，綜合利用現(xiàn)代4C技術(shù)(現(xiàn)代計算機技術(shù)、現(xiàn)代通信技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)、現(xiàn)代圖形顯示技術(shù))，在建筑物內(nèi)建立一個由計算機系統(tǒng)統(tǒng)一管理的一元化集成系統(tǒng)，全面實現(xiàn)對通信系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng)和各種建筑設(shè)備(空調(diào)、供熱、給排水、變配電、照明、電梯、消防、公共安全)等的綜合管理。

　　9,沒有電子文本，看講義然后在書上畫

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　　四、房屋面積測算(掌握)

　　一、房屋面積的種類(掌握)

　　房屋面積主要有建筑面積、使用面積，成套房屋還有套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積、分攤的共有建筑面積，住宅還有居住面積, 此外還有預(yù)測面積、實測面積、合同約定面積、產(chǎn)權(quán)登記面積。

　　1.建筑面積：是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上(含2.20m，下同)的永久性建筑。

　　2.使用面積：是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。

　　3.套內(nèi)建筑面積：是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成的面積。

　　4.共有建筑面積：是指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積，它應(yīng)按一定方式在各產(chǎn)權(quán)人之間進行分攤。

　　5.分攤的共有建筑面積：是指某個產(chǎn)權(quán)人在共有建筑面積中所分攤的面積。

　　6.預(yù)測面積：根據(jù)預(yù)測方式的不同，預(yù)測面積分為按圖紙預(yù)測的面積和按已完工部分結(jié)合圖紙預(yù)測的面積兩種。

　　按圖紙預(yù)測的面積，是指在商品房預(yù)售時按商品房建筑設(shè)計圖上尺寸計算的房屋面積。

　　按已完工部分結(jié)合圖紙預(yù)測的面積，是指對商品房已完工部分實際測量后，結(jié)合商品房建筑設(shè)計圖，測算出的房屋面積。

　　7.實測面積：又稱竣工面積，是指房屋竣工后由房產(chǎn)測繪單位實際測量后出具的房屋面積實測數(shù)據(jù)。

　　實測面積有時與預(yù)測面積不一致，原因可能是允許的施工誤差、測量誤差造成的，也可能是工程變更(包括建筑設(shè)計方案變更)、施工錯誤、施工放樣誤差過大、房屋竣工后原屬于應(yīng)分攤的共有建筑面積的功能或服務(wù)范圍改變等造成的。

　　8.合同約定面積：簡稱合同面積，是指商品房出賣人和買受人在商品房預(yù)(銷)售合同中約定的所買賣商品房的面積。

　　9.產(chǎn)權(quán)登記面積：是指由房產(chǎn)測繪單位測算，標(biāo)注在房屋權(quán)屬證書上、記人房屋權(quán)屬檔案的房屋的建筑面積。