2013年房產經紀人考試經紀相關知識備考輔導（45）

　　九、綜合布線系統和樓宇智能化

　　(一)綜合布線系統

　　綜合布線是由線纜和相關連接件組成的信息傳輸通道或導體網絡。綜合布線技術是將所有電話、數據、圖文、圖像及多媒體設備的布線組合在一套標準的布線系統上，

　　從而實現了多種信息系統的兼容、共用和互換，它既能使建筑物內部的語音、數據、圖像設備、交換設備與其他信息管理系統彼此相連，同時也能使這些設備與外部通信相連。

　　建筑物及建筑群綜合布線技術是在建筑物內安裝統一的線纜通信網絡，為滿足其類型、質量、數量及靈活性等要求傳輸各種信息。

　　綜合布線系統的主要優點是：

　　1.兼容性。兼容性是指其設備或程序可以用于多種系統中的性能。綜合布線系統將語音信號、數據信號和圖像信號的配線進行統一規劃和設計，

　　采用相同的電纜、插座等，組成一套標準的綜合布線系統，使布線系統大為簡化，節約了大量的物質、時間和空間。

　　2.靈活性。在綜合布線系統下，所有設備的開通及更改均不需改變系統布線，只需增減相應的網絡設備以及進行必要的跳線管理即可。

　　此外，綜合布線系統是開放式體系結構，符合多種國際上流行的標準，對所有著名廠商的產品及所有通信協議都是開放的。

　　3.可靠性。在綜合布線系統下，各系統采用相同的傳輸介質，可互為備用;星形拓樸結構的采用使任何一條線路都與工作站連接，而與其他線路無關，為線路的運行維護及故障檢修提供了極大的方便。 -

　　4.先進性。21世紀是信息時代，語音、數據、圖像等信息共同在綜合布線中傳輸，而且對傳輸寬帶和傳輸速度要求很高，采用先進的綜合布線技術可以滿足這些要求。

　　5.重構性。即在不改變布線敷設物理結構情況下，可以重新組織網絡系統。

　　(二)樓宇智能化

　　樓宇智能化是以綜合布線系統為基礎，綜合利用現代4C技術(現代計算機技術、現代通信技術、現代控制技術、現代圖形顯示技術)，

　　在建筑物內建立一個由計算機系統統一管理的一元化集成系統，全面實現對通信系統、辦公自動化系統和各種建筑設備(空調、供熱、給排水、變配電、照明、電梯、消防、公共安全)等的綜合管理。

　　樓宇智能化系統主要由下列3部分組成：

　　1.通信自動化(CA)。它是指建筑物本身應具備的通信能力，包括建筑物內的局域網和對外聯絡的廣域網及遠域網。

　　通信自動化能為建筑物內的用戶提供易于連接、方便、快速的各類通信服務，暢通音頻電話、數字信號、視頻圖像、衛星通信等各類傳輸渠道。

　　2.辦公自動化(OA)。它是指為最終使用者所具體應用的自動化功能，提供包括各類網絡在內的飽含創意的工作場所和富于思維的創造空間，創造出高效有序及安逸舒適的工作環境，

　　為建筑物內用戶的信息檢索與分析、智能化決策、電子商務等業務工作提供方便。

　　3.樓宇自動化(BA)。它主要是對建筑物內的所有機電設施和能源設備實現高度自動化和智能化管理，以中央計算機或中央監控系統為暢，

　　對建筑物內設置的供水、電力照明，空氣調節、冷熱源、防火防盜、監控顯示和門禁系統以及電梯等各種設備的運行情況，進行集中監測控制和科學管理，創造和提供一個人們感到適宜的溫度、濕度、照明和空氣清新的工作和生活環境，達到高效、節能、舒適、安全、便利和實用的要求。

　　樓宇自動化系統應具備以下基本功能：

　　①保安監視控制功能，包括保安閉路電視設備、巡更對講通信設備、與外界連接的開口部位的警戒設備和人員出入識別裝置緊急報警、處警和通信聯絡設施。

　　②消防滅火報警監控功能，包括煙火探測傳感裝置和自動報警控制系統，聯動控制啟閉消防栓、自動噴淋及滅火裝置，自動排煙、防煙、保證疏散人員通道通暢和事故照明電源正常工作等的監控設施。

　　③公用設施監視控制功能，包括高低變壓、配電設備和各種照明電源等設施的切換監視。給水、排水系統和衛生設施等運行狀態進行自動切換、啟閉運行和故障報警等監視控制。

　　冷熱源、鍋爐以及公用貯水等設施的運行狀態顯示、監視告警、電梯、其他機電設備以及停車場出入自動管理系統等監視控制。

　　樓宇智能化系統也可分解為下列子系統：中央計算機及網絡系統，辦公自動化系統，建筑設備自控系統，智能卡系統，火災報警系統，內部通信系統，衛星及公用天線系統，停車場管理系統，綜合布線系統。

　　智能化樓宇的主要優點是：提供安全、舒適、高效率的工作環境，節約能耗，提供現代化的通信手段和信息服務，建立科學先進的綜合管理機制。