2013年房產(chǎn)經(jīng)紀人考試經(jīng)紀相關(guān)知識備考輔導(dǎo)（44）

　　七、電梯

　　電梯是沿固定導(dǎo)軌自一個高度運行至另一個高度的升降機，是一種建筑物的豎向交通工具。

　　電梯的類型、數(shù)量及電梯廳的位置對高層建筑人群的疏散起著重要作用。

　　(一)電梯的類型

　　1、電梯按使用性質(zhì)，可分為客梯、貨梯、消防電梯、觀光電梯。客梯主要用于人們在建筑中豎向的聯(lián)系。貨梯主要用于運送貨物及設(shè)備。消防電梯主要用于發(fā)生火災(zāi)、爆炸等緊急情況下作安全疏散人員和消防人員緊急救援使用。

　　觀光電梯是把豎向交通工具和登高流動觀景相結(jié)合的電梯。

　　2、電梯按行駛速度，可分為高速電梯、中速電梯、低速電梯。消防電梯的常用速度大于2.5m/s，客梯速度隨層數(shù)增加而提高。中速電梯的速度為1.5～2.5m/s。低速電梯的速度在1.5m/s之內(nèi)。

　　(二)電梯的設(shè)置

　　電梯的設(shè)置首先應(yīng)考慮安全可靠，方便用戶，其次才是經(jīng)濟。電梯由于運行速度快，可節(jié)省交通時間。在商店、寫字樓、賓館等均可設(shè)置電梯。

　　1、一般一部電梯的服務(wù)人數(shù)在400人以上，服務(wù)面積為450～650m2。2

　　、在住宅中，為滿足日常使用，設(shè)置電梯應(yīng)符合以下要求：①7層以上(含7層)的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16m以上的住宅，必須設(shè)置電梯。

　　②12層以上(含12層)的住宅，設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中宜配置一臺可容納擔架的電梯。

　　③高層住宅電梯宜每層設(shè)站，當住宅電梯非每層設(shè)站時，不設(shè)站的層數(shù)不應(yīng)超過兩層。塔式和通廊式高層住宅電梯宜成組集中布置。單元式高層住宅每單元只設(shè)一部電梯時應(yīng)采用聯(lián)系廊聯(lián)通。

　　(三)電梯廳的位置

　　電梯及電梯廳應(yīng)適當集中，位置要適中，以便各層和層間的服務(wù)半徑均等。電梯在高層建筑中的位置一般可歸納為，

　　1、在建筑物平面中心;

　　2、在建筑物平面的一側(cè);

　　3、在建筑物平面基本體量以外。在建筑平面布置中，電梯廳與主要通道應(yīng)分隔開，以免相互干擾。

　　八、設(shè)備層和管道井

　　(一)設(shè)備層

　　設(shè)備層是指將建筑物某層的全部或大部分作為安裝空調(diào)、給排水、電梯機房等設(shè)備的樓層。它在高層建筑中是保證建筑設(shè)備正常運行所不可缺少的。建筑高度在30m以下的建筑，設(shè)備層通常設(shè)在地下室或頂層。當建筑物層數(shù)較多時，考慮設(shè)備的耐壓大小及風道和設(shè)備尺寸所占用的空間等因素，需要在建筑物的某一層專門設(shè)置設(shè)備層。在設(shè)備層中，各種水泵，如生活水泵、消防水泵、集中供熱水的加熱水泵等，應(yīng)澆筑設(shè)備基礎(chǔ)，與大樓連成整體，樓板采用現(xiàn)澆。為防止水泵間運行滲漏水，在水泵間內(nèi)應(yīng)設(shè)排水溝和集水井。為不擴大建筑規(guī)模，設(shè)備層的層高一般在2.20m以下。但設(shè)備層的層高也不能過低，因為板下的鋼筋混凝土梁截面尺寸較大，層高過低，會影響人們對設(shè)備的操作和維修。

　　(二)管道井

　　管道井又稱設(shè)備管道井，是指在高層建筑中專門集中垂直安放給排水、供暖、供熱水等管道的豎向鋼筋混凝土井。在高層建筑中，管道井以及排煙道、排氣道等豎向管道，應(yīng)分別獨立設(shè)置。