2013年房產經紀人考試經紀相關知識備考輔導（32）

　　第二節 建 筑 構 造(掌握)

　　一、建筑構造概述(掌握)

　　建筑物通常是由若干個大小不等的室內空間組合而成的。這些室內空間的形成，往往又要借助于一片片實體的圍合。這一片片實體被稱為建筑構件。

　　不同的建筑物雖然在使用要求、空間組合、外形處理、結構形式、構造方式及規模大小等方面各有特點，但一幢建筑物一般是由豎向建筑構件(如基礎、墻體、柱等)、水平建筑構件(如地面、樓板、梁、屋頂等)及解決上下層交通聯系的樓梯等組成。

　　此外，有些建筑物還有臺階、坡道、散水、雨篷、陽臺、煙囪、垃圾道、通風道等。

　　二、基礎和地基

　　(一)基礎

　　基礎是建筑物的組成部分，是建筑物地面以下的承重構件，它支撐著其上部建筑物的全部荷載，并將這些荷載及自重傳給下面的地基。基礎必須堅固、穩定而可靠。

　　1、按照基礎使用的材料，基礎分為灰土基礎、三合土基礎、磚基礎、石基礎、混凝土基礎、毛石混凝土基礎、鋼筋混凝土基礎等。

　　2、按照基礎的埋置深度，基礎分為淺基礎、深基礎和不埋基礎。

　　3、按照基礎的受力性能，基礎分為剛性基礎和柔性基礎。剛性基礎是指用磚、灰土、混凝土、三合土等受壓強度大，而受拉強度小的剛性材料做成的基礎。

　　磚混結構房屋一般采用剛性基礎。柔性基礎是指用鋼筋混凝土制成的受壓、受拉均較強的基礎。

　　4、按照基礎的構造形式，基礎分為條形基礎、獨立基礎、筏板基礎、箱形基礎和樁基礎。

　　①條形基礎是指呈連續的帶形基礎，包括墻下條形基礎和柱下條形基礎。

　　②獨立基礎是指基礎呈獨立的塊狀，形式有臺階形、錐形、杯形等。

　　③筏板基礎是塊支承著許多柱子或墻的鋼筋混凝土板，板直接作用于地基上，一塊整板把所有的單獨基礎連在一起，使地基土的單位面積壓力減小。

　　筏板基礎適用于地基土承載力較低的情況。筏板基礎還有利于調整地基土的不均勻沉降，或用來跨過溶洞，用筏板基礎作為地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮。

　　④箱形基礎主要是指由底板、頂板、側板和一定數量內隔墻構成的整體剛度較好的鋼筋混凝土箱形結構。

　　1、它是能將上部結構荷載較均勻地傳至地基的剛性構件。

　　2、箱形基礎由于剛度大、整體性好、底面積較大，所以既能將上部結構的荷載較均勻地傳到地基，又能適應地基的局部軟硬不均，有效地調整基底的壓力。

　　3、箱形基礎能建造比其他基礎形式更高的建筑物;對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適。

　　4、箱形基礎對于抵抗地震荷載的作用極為有利，國內外地震震害調查表明，凡是有箱形基礎的建筑物，一般破壞和受傷害的情況比無箱形基礎的建筑物輕。

　　5、即使上部結構在地震中遭受破壞，也沒有發現箱形基礎破壞的現象。在地下水位較高的地段建造高層建筑，由于箱形基礎底板為一塊整板，因此有利于采取各種防水措施，施工方便，防水效果好。

　　⑤樁基礎當建筑場地的上部土層較弱、承載力較小，不適宜采用在天然地基上作淺基礎時宜采用樁基礎。

　　樁基礎由設置于土中的樁和承接上部結構的承臺組成。承臺設置于樁頂，把各單樁聯成整體，并把建筑物的荷載均勻地傳遞給各根樁，再由樁端傳給深處堅硬的土層，或通過樁側面與其周圍土的摩擦力傳給地基。

　　前者稱為端承樁，后者稱為摩擦樁。