2013年房產經紀人考試經紀相關知識備考輔導（19）

　　(2)意思表示真實。這是指締約人的表示行為應當真實地反映其內心的效果意思，即其效果意思與表示行為相一致。

　　(3)不違反法律和社會公共利益。無效合同是相對于有效合同而言的，是指合同雖然已經成立，但因其在內容和形式上違反了法律、行政法規的強制性規定和社會公共利益，因此應確認為無效。

　　3.有下列情形之一的，合同無效：

　　①一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益：

　　②惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益，

　　③以合法形式掩蓋非法目的;

　　④損害社會公共利益;

　　⑤違反法律、行政法規的強制性規定。

　　四、合同的履行(熟悉)

　　1.合同的履行是指債務人全面地、適當地完成其合同義務，債權人的合同債權得到完全實現。

　　例如，交付約定的標的物，完成約定的工作并交付工作成果，提供約定的服務等。

　　2.合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充;不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。

　　3.當事人就有關合同內容不明確，按照合同有關條款或者交易習慣仍不能確定的，適用下列規定：

　　(1)質量要求不明確的，按照國家標準、行業標準履行;沒有國家標準、行業標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。

　　(2)價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行;依法應當執行政府定價或者政府指導價的，按照規定履行。

　　(3)履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;交付不動產的，在不動產所在地履行;其他標的，在履行義務一方所在地履行。

　　(4)履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間。

　　(5)履行方式不明確的，按照有利于實現合同目的的方式履行。

　　(6)履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔。

　　4.執行政府定價或者政府指導價的，在合同約定的交付期限內政府價格調整時，按照交付時的價格計價。逾期交付標的物的，遇價格上漲時，按照原價格執行;價格下降時，按照新價格執行。

　　逾期提取標的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按照新價格執行;價格下降時，按照原價格執行。

　　五、違約責任(熟悉)

　　違約責任也稱為違反合同的民事責任，是指合同當事人一方或者雙方不履行合同或者不適當履行合同，依照法律的規定或者按照當事人的約定應當承擔的民事責任。