2013年房產(chǎn)經(jīng)紀人考試經(jīng)紀相關(guān)知識備考輔導(dǎo)（3）

　　一、內(nèi)容提要：本講主要講述法律概述和民法的相關(guān)內(nèi)容。

　　二、重點、難點：

　　考試要求

　　1.掌握自然人、法人和合伙;

　　2.掌握民事法律行為;

　　3.掌握代理的概念和種類、代理關(guān)系和代理權(quán)、代理行為;

　　4.熟悉我國現(xiàn)行法律體系和法律的適用;

　　5.熟悉民法的概念和基本原則;

　　6.熟悉訴訟時效;

　　7.了解法律和法規(guī)的含義;

　　8.了解民事法律關(guān)系;

　　9.了解民事責任;

　　第一章法律和消費者權(quán)益保護

　　第一節(jié)法律概述

　　一、法律和法規(guī)的含義(了解)

　　1.法律一詞有廣義和狹義兩種含義。

　　廣義的法律是指由立法機關(guān)或國家機關(guān)制定，國家政權(quán)保證執(zhí)行的行為規(guī)則的總和，包括憲法、基本法律、普通法律、行政法律、地方性法規(guī)和規(guī)章等規(guī)范性文件。

　　狹義的法律在中國是指由全國人民代表大會及其常務(wù)委員會制定的法律。

　　2.法規(guī)一詞也有廣義和狹義兩種含義。

　　廣義的法規(guī)是指法律、法令、條例、規(guī)則、章程等的總稱。

　　狹義的法規(guī)在中國是指法律效力低于憲法和法律的規(guī)范性文件，包括國務(wù)院制定的行政法規(guī)和地方國家權(quán)力機關(guān)制定的地方性法規(guī)。

　　二、中國現(xiàn)行法律體系(熟悉)

　　中國現(xiàn)行法律體系包括憲法、法律(基本法律、其他法律)、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例、單行條例和規(guī)章(部門規(guī)章、地方政府規(guī)章)等。

　　(一)憲法

　　憲法是國家的根本法。它既具有一切法律的共同特點，.又具有與其他法律不同的特征，主要是：

　　(1)憲法的內(nèi)容不同于其他法律。其他法律的內(nèi)容只涉及社會生活的某一個方面、某一個領(lǐng)域。

　　憲法的內(nèi)容涉及國家和社會生活的根本問題，它規(guī)定國家的根本制度和根本任務(wù)、公民的基本權(quán)利和義務(wù)，是一切組織和個人的根本活動準則。

　　(2)憲法是制定其他法律的依據(jù)。一切法律都要以憲法為依據(jù)。正如人們通常所說的，憲法是母法，其他法律是子法。

　　(3)憲法具有最高的法律效力，一切法律、法規(guī)都不得同憲法相抵觸。