2013年房產經紀人考試制度與政策第四章考點（3）

　　例題：為了解城市未來發展，注冊房地產估價師在查閱城市總規劃時應研究的內容有( )。(2009年房地產估價師制度試題)

　　A.城市的發展布局 B.功能分區

　　C.禁止、限止和適宜建設的地域范圍 D.建筑形態控制指標

　　E.城市性質

　　答案：ABC

　　解析：《城鄉規劃法》規定：城市總體規劃、鎮總體規劃的主要內容包括城市的發展布局，功能分區，用地布局，綜合交通體系，禁止、限制和適宜建設的地域范圍，各類專項規劃等。

　　規劃區范圍、規劃區內建設用地規模、基礎設施和公共服務設施用地、水源地和水系、基本農田和綠化用地、環境保護、自然與歷史文化遺產保護以及防災減災等內容，應當作為城市總體規劃的強制性內容。城市總體規劃的規劃期限一般為20年。城市總體規劃還應當對城市更長遠的發展作出預測性安排。

　　例題：下列選項屬城市總體規劃、鎮總體規劃的強制性內容的有( )。

　　A.規劃區范圍、規劃區內建設用地規模

　　B.基礎設施和公共服務設施用地、水源地和水系

　　C.基本農田和綠化用地、環境保護

　　D.建筑密度、容積率、建筑色彩和風格

　　E.自然與歷史文化遺產保護、防災減災

　　答案：ABCE

　　解析：規劃區范圍、規劃區內建設用地規模、基礎設施和公共服務設施用地、水源地和水系、基本農田和綠化用地、環境保護、自然與歷史文化遺產保護以及防災減災等內容，應當作為城市總體規劃的強制性內容。建筑密度、容積率、建筑色彩和風格，屬于控制性詳細規劃內容。

　　(三)城市規劃的編制與審批(熟悉)

　　城市總體規劃、鎮總體規劃以及鄉規劃和村莊規劃的編制，應當依據國民經濟和社會發展規劃，并與土地利用總體規劃相銜接。編制城鄉規劃必須遵守國家有關標準，具備國家規定的勘察、測繪、氣象、地震、水文、環境等基礎資料。

　　例題：城市總體規劃、鎮總體規劃以及鄉規劃和村莊規劃的編制，應當依據國民經濟和社會發展規劃，并與( )相銜接。(2009年《土地管理基礎與法規》試題)

　　A.土地利用總體規劃 B.土地利用總體規劃大綱

　　C.土地利用專項規劃 D.建設用地年度供應計劃

　　答案：A

　　解析：《城鄉規劃法》第五條規定，城市總體規劃、鎮總體規劃以及鄉規劃和村莊規劃的編制，應當依據國民經濟和社會發展規劃，并與土地利用總體規劃相銜接。

　　城市人民政府組織編制城市總體規劃。直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

　　例題：下列關于城市總體規劃的表述中，錯誤的是( )。(2008年房地產經紀人制度試題)

　　A.城市總體規劃的規劃期限一般為20年

　　B.城市總體規劃應當對城市更長遠發展做出預測性安排

　　C.城市的總體規劃由城市人民政府審批

　　D.城市總體規劃報送審批前，應當采取論證會、聽證會等方式征求社會意見

　　答案：C

　　解析：直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。

　　城市、縣人民政府組織編制的總體規劃，城鄉規劃報送審批前，組織編制機關應當依法將城鄉規劃草案予以公告，并采取論證會、聽證會或者其他方式征求專家和公眾的意見。公告的時間不得少于30日。組織編制機關應當充分考慮專家和公眾的意見，并在報送審批的材料中附具意見采納情況及理由。省域城鎮體系規劃、城市總體規劃、鎮總體規劃批準前，審批機關應當組織專家和有關部門進行審查。省、自治區人民政府組織編制的省域城鎮體系規劃，城市、縣人民政府組織編制的總體規劃，在報上一級人民政府審批前，應當先經本級人民代表大會常務委員會審議，常務委員會組成人員的審議意見交由本級人民政府研究處理。鎮人民政府組織編制的鎮總體規劃，在報上一級人民政府審批前，應當先經鎮人民代表大會審議，代表的審議意見交由本級人民政府研究處理。

　　規劃的組織編制機關報送審批城市總體規劃或者鎮總體規劃，應當將本級人民代表大會常務委員會組成人員或者鎮人民代表大會代表的審議意見和根據審議意見修改規劃的情況一并報送。

　　城市人民政府城鄉規劃主管部門根據城市總體規劃的要求，組織編制城市的控制性詳細規劃，經本級人民政府批準后，報本級人民代表大會常務委員會和上一級人民政府備案。鎮人民政府根據鎮總體規劃的要求，組織編制鎮的控制性詳細規劃，報上一級人民政府審批�？h人民政府所在地鎮的控制性詳細規劃，由縣人民政府城鄉規劃主管部門根據鎮總體規劃的要求組織編制，經縣人民政府批準后，報本級人民代表大會常務委員會和上一級人民政府備案。城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門和鎮人民政府可以組織編制重要地塊的修建性詳細規劃。修建性詳細規劃應當符合控制性詳細規劃。首都的總體規劃、詳細規劃應當統籌考慮中央國家機關用地布局和空間安排的需要。

　　例題：城市的控制性詳細規劃，一般由( )批準。(2009年《土地管理基礎與法規》試題)

　　A.該市人民代表大會常務委員會 B.該市人民政府

　　C.該市城市規劃行政主管部門 D.該市上級人民政府

　　答案：B

　　解析：《城鄉規劃法》第十九條規定， 城市人民政府城鄉規劃主管部門根據城市總體規劃的要求，組織編制城市的控制性詳細規劃，經本級人民政府批準后，報本級人民代表大會常務委員會和上一級人民政府備案。