2013年房估師考試《制度與政策》習題精選（43）

　　1.下列不屬于工程質量造成的房地產價值損失是(　)。

　　A、墻體開裂;

　　B、室內空氣質量不符合國家標準;

　　C、屋頂、衛生間漏水;

　　D、規劃變更、設計變更。

　　2.目前我國土地使用權出讓的主要方式有(　)。

　　A、招標

　　B、拍賣

　　C、掛牌

　　D、協議

　　E、自由買賣

　　3.房地產抵押對房地產估價的需要，歸納起來主要有(　)。

　　A、初次抵押估價和再次抵押估價

　　B、增加抵押貸款估價和抵押期間估價

　　C、轉抵押估價

　　D、續貸抵押估價

　　E、處置抵押房地產估價

　　4.有關非專業估價，下列說法正確的是(　)。

　　A、由取得相關資格的專業人員完成

　　B、是一種專業意見

　　C、具有社會公信力

　　D、不用承擔法律責任

　　5.專業估價的特點為(　)。

　　A、由專業人員完成

　　B、是一種專業意見

　　C、具有社會公信力

　　D、具有社會公信力

　　E、承擔法律責任

　　答案：

　　1.D 2.ABCD 3.AB 4.D 5.ABCD

　　6.最高最佳使用原則必須同時符合(　)標準。

　　A.法律上許可

　　B.技術上可能

　　C.經濟上可行

　　D.經濟上必須盈利

　　E.價值最大化

　　7.估價中的最高最佳使用具體包括(　)等。

　　A.最佳用途

　　B.最佳位置

　　C.最佳規模

　　D.最佳環境

　　E.最佳集約度

　　8.利用均衡原理判定建筑物是否為最佳，可以幫助房地產估價師確定估價對象的(　)。

　　A.最佳規模

　　B.最佳經營手段

　　C.最佳集約度

　　D.最佳管理方式

　　E.最佳投資渠道

　　9.以下(　)有助于把握最高最佳使用原則。

　　A.替代原理

　　B.收益遞增遞減原理

　　C.均衡原理

　　D.適合原理

　　E.經濟人原理

　　10.在房地產抵押價值評估時，須扣除在估價時點估價師所熟知的法定優先受償款。法定優先受償款包括(　)。

　　A.劃撥土地應補交的出讓金

　　B.已抵押擔保的債權數額

　　C.發包人拖欠承包人的建設工程價款

　　D.強制執行費用

　　E.估價費用

　　答案：

　　6.ABCE 7.ACE 8.AC 9.BCD 10.BC