2013年房估師考試《制度與政策》習題精選（1）

　　1.物業使用人和業主在權利上的最大區別(　)。

　　A.物業使用人有對物業的最終處置權

　　B.物業使用人沒有對物業的最終處置權

　　C.業主沒有對物業的最終處置權

　　D.以上三項均不對

　　2.根據《物權法》規定，業主大會決定選舉業主委員會或者更換業主委員會成員，應當經(　)的業主同意。

　　A.專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數

　　B.專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業主且占總人數三分之一

　　C.專有部分占建筑物總面積四 分之一以上的業主且占總人數四分之一

　　D.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二

　　3.業主選聘和解聘物業服務企業，需要經(　)同意。

　　A.業主委員會

　　B.專有部分占建筑物總面積過半數的業主

　　C.占總人數過半數的業主

　　D.專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主

　　4.下列關于管理規約，表述不正確的是(　)。

　　A.管理規約是一種公共契約，屬于協議、合約的性質

　　B.管理規約作為業主自我管理的一種重要形式和手段，要求全體業主共同遵守

　　C.建設單位應當在銷售物業之后，制定臨時管理規約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反規約應當承擔的責任等事項依法作出約定

　　D.建設單位制定的臨時管理規約，不得侵害物業買受人的合法權益

　　5.物業服務合同屬于我國合同分類中的(　)。

　　A.單務合同

　　B.委托合同

　　C.無償合同

　　D.非典型合同

　　6.一般來說，房地產開發企業或公房出售單位與物業服務企業簽訂的是(　)。

　　A.物業服務合同

　　B.前期物業服務合同

　　C.后期物業服務合同

　　D.物業管理合同