2013年房地產基本制度與政策知識點精講(31)

    為了幫助考生系統的復習房地產估價師考試課程，全面的了解2013年房地產估價師考試教材的相關重點，小編特整理了2013房地產估價師考試（房地產基本制度與政策）復習的重點資料，希望對您參加本次考試 有所幫助！

    六、商品房銷售代理（熟悉）

    房地產銷售代理是指房地產開發企業或其他房地產擁有者將物業銷售業務委托專門的房地產中介服務機構代為銷售的一種經營方式。

    （1）實行銷售代理必須簽訂委托合同。房地產開發企業應當與受托房地產中介服務機構訂立書面委托合同，委托合同應當載明委托期限、委托權限以及委托人和被委托人的權利、義務。中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。

    （2）房地產中介服務機構的收費。受托房地產中介服務機構在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用。

    （3）房地產銷售人員的資格條件。房地產專業性強、涉及的法律多，因此對房地產銷售人員的資格有一定的要求，必須經過專業培訓取得相應的資格，才能從事商品房銷售業務。

    例題：下列關于商品房銷售代理，表述正確的包括（）。

    A.房地產銷售代理是指房地產開發企業或其他房地產擁有者將物業銷售業務委托專門的房地產中介服務機構代為銷售的一種經營方式

    B.實行銷售代理可以不簽訂委托合同

    C.受托房地產中介服務機構在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用

    D.房地產銷售人員必須經過專業培訓取得相應的資格后，才能從事商品房銷售業務。

    E.目前對房地產銷售人員的資格尚沒有一定的要求答案：ACD解析：實行銷售代理，必須簽訂委托合同；目前對房地產銷售人員的資格有一定的要求。