2013年《房地產估價案例與分析》常見問題總結(9)

    房地產估價案例分析總結記錄

    綜合察看

    1.對照估價規范看估價報告案例是否符合規范格式，內容描述項目是否完全、合適，書寫方式，用詞稱呼、符號、序號、術語、大寫、錯別字等是否準確。

    2.察看估價方法是否與估價目的，估價對象適用，估價技術路線是否正確

    3.估價時點是否準確

    4.修正年限是否正確

    5.檢查計算是否正確，前后數據是否照應一致

    6.對采用的方法是否有合理的說明和理由

    7.任何一項數據都應有來源依據，必要時說明

    8.注意利息的計算方式，期限

    9.報告有效期應以報告完成之日為準

    10.現實用途和法定用途相符

    11.一估價以選用兩種以上的估價方法，要符合要求，選用取舍都應有理由

    （1）有條件選用市場比較法的

    （2）收益性的房地產要有一用收益法

    （3）具有投資開發或潛力的用一開發法

    12.注意對價格的稱謂是否錯誤（比準，收益，積算）

    13.要察看估價類型，對照規范對此要求

    14.最后一道題一定要細心，首先指出錯誤，在進行改正，切忌認真。正確的改錯了要倒扣分的

    15.糾紛房屋，拆遷房屋，拍賣等特殊的估價，應注意特別說明原因狀況

    16.注意一些對估價的特殊規定，如對不得設定抵押權的，國有劃撥土地的等等

    17.保險估價應首先明確是否包含間接損失，說明是否能修復

    18.基準地價修正法中基礎設施要進行修正，使用年限是否明確