2013年《房地產估價案例與分析》常見問題總結(8)

    2013年房地產估價師考試于10月12~13日開考，為幫助學員更好的參加房地產估價師考試，特整理房地產估價師考試科目（房地產估價案例與分析）相關知識點，希望對您有所幫助！

    案例分析改錯題總結

    從估價報告的結構上講，內容不完整

    a、缺委托估價方

    b、缺受理估價方

    c、估價對象概況交代不清，所需資料收集不全面。

    土地需說明：名稱、坐落、面積、形狀、四至、用途、生熟程度、土地現狀、地質條件、產權狀況及說明、土地使用權起止期、地價區類等。建筑物需說明：名稱、坐落（門牌）、面積、樓層數、結構、裝修、設備、建成年代、用途、產權狀況及證明等。單獨估價建筑物時，也要有土地證明。此外，還應對環境作簡要說明。

    d、缺估價目的，或目的不清。

    是何種條件狀態下的價格。如熟地、毛地；開發場地還是項目完成時的土地；已完工建筑還是在建工程；期地、期房現房等。

    e、估價時點：不是一段時間，而是某一日。

    f、缺估價依據。估價方法及操作的主要依據；與估價目的相配合的合法性依據等。