2013年房估師考試經營與管理學習筆記（35）

　　2.3 房地產市場的特性與功能

　　2.3.1 房地產市場的特性

　　房地產市場作為市場體系的基本組成部分，具有市場的一般規律性，如受價值規律、競爭規律、供求規律等的制約。但由于房地產商品本身具有區別于其他商品的獨特屬性，房地產業在國民經濟中又具有特殊重要的地位，這就導致了房地產市場具有一系列區別于一般市場的基本特性，概括為以下幾個方面：

　　2.3.1.1 市場供給的特點

　　由于房地產商品的供給在短期內很難有較大的增減，因此市場供給缺乏彈性;由于房地產的位置、環境、數量、檔次的差異，市場供給具有非同質性;由于土地的有限性、不可再生性，以及房地產投資規模巨大，使房地產市場具有高度的壟斷性，從而導致房地產市場供給主體間的競爭不充分、不廣泛。

　　2.3.1.2 市場需求的特點

　　房地產是人類生存、享受、發展的基本物質條件，是一種基本需求，市場的需求首先具有廣泛性;與市場供給的非同質性相吻合，需求者購置房地產時通常有不同的目的和設想，因而需求具有多樣性;同時，購置房地產的開支巨大，通常需要借助金融信貸機構來進行融資。

　　2.3.L 3 市場交易的特點

　　由于房地產市場上的商品本身不能移動，交易是房地產產權的流轉及其再界定;房地產交易通常需要經過復雜和嚴密的法律程序，耗費時間比較長，交易費用通常也比較多;加之市場信息的缺乏，市場交易通常需要估計師或物業代理等專業人員提供服務。