2013年房地產基本制度與政策知識點精講(30)

    為了幫助考生系統的復習房地產估價師考試課程，全面的了解2013年房地產估價師考試教材的相關重點，小編特整理了2013房地產估價師考試（房地產基本制度與政策）復習的重點資料，希望對您參加本次考試 有所幫助！

    四、商品房預售合同登記備案（掌握）

    房地產開發企業取得了商品房預售許可證后，就可以向社會預售其商品房，開發企業應當與承購人簽訂書面預售合同。商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

    國務院決定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再轉讓。

    例題：商品房預售人應當在簽約之日起（）日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

    A.10

    B.20

    C.30

    D.60

    答案：C

    解析：商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

    五、商品房銷售（熟悉）

    為規范商品房銷售，根據《開發經營條例》規定，2001年4月4日建設部頒布了《商品房銷售管理辦法》（建設部令第88號）。

    商品房現售，必須符合以下條件：

    （1）出售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；

    （2）取得土地使用權證書或使用土地的批準文件；

    （3）持有建設工程規劃許可證和施工許可證

    （4）已通過竣工驗收；

    （5）拆遷安置已經落實；

    （6）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套設施設備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設備具備交付使用條件或已確定施工進度和交付日期

    （7）物業管理方案已經落實。

    例題：以下符合商品房現售的條件包括（）。

    A.取得土地使用權證書或使用土地的批準文件

    B.取得土地使用權證書或使用土地的批準文件

    C.拆遷安置已經落實

    D.物業管理方案已經落實

    E.尚未通過竣工驗收

    答案：ABCD

    解析：因為項目尚未通過竣工驗收，是不能進行商品房現售的，因此，這項是錯誤的。