2013年《房地產估價案例與分析》常見問題總結(10)

    2013年房地產估價師考試于10月12~13日開考，為幫助學員更好的參加房地產估價師考試，特整理房地產估價師考試科目（房地產估價案例與分析）相關知識點，希望對您有所幫助！

    房地產估價案例分析總結記錄

    比較法：

    1.比較實例的用途，結構等必須一致，不一致適應說明

    2.是否統一了可比價格的可比基礎：付款方式，單價，統一幣種和貨幣單位，面積內涵，面積單位。交易稅費的負擔是否正常

    3.實例不應少于三個

    4.實例應修正差別不應太大，每次單項修正不能超過20%，綜合修正不能超過30%

    5.可比實例是否在同一供求區，規模是否相當，權利性質類型，故價目的應該吻合，價格是否為正常交易價格或可修正（必要的說明）

    6.日期修正，時間（一般不能大于1年）。

    方法。

    1.公式，狀況是否進行修正，公式方法，付款方式

    2.資本化率是否合理，綜合、土地、建筑物相比較

    3.安全利率的選取應有必要的說明

    4.是否考慮了租金的未來變化

    5.收益無限年限扣除折舊和土地攤銷成本

    6.收益有租約的按租約，無租約的按客觀收益，空置也要考慮客觀租金

    7.收益均應以年為單位，查看是否一致