2013年房估師考試《制度與政策》習題精選（41）

　　1.下列情形中，屬于房地產有償轉讓的有( )。

　　A.房地產買賣

　　B.房地產入股

　　C.房地產繼承

　　D.房地產抵債

　　E.房地產典當

　　2.下列有關房屋建筑面積計算的表述中，正確的有( )。

　　A.層高不超過2.20m(含2.20m)的永久性建筑不計算建筑面積

　　B.大廳內的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算建筑面積

　　C.與兩邊房屋相連無上蓋的架空通廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算建筑面積

　　D.無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算建筑面積

　　E.突出房屋墻面的無柱雨篷按其上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積

　　3.下列有關稅收的表述中，正確的有( )。

　　A.財政局對外出租的經營用房免征房產稅

　　B.集體土地使用人無須交納土地使用

　　C.用耕地建鄉政府辦公樓應交納耕地占用稅

　　D.土地增值稅的課稅對象是有償轉讓的房地產

　　E.因地震毀壞住房而重新購買住房的免征契稅

　　4.下列行為中，應當繳納契稅的有( )。

　　A.房屋贈與

　　B.房屋繼承

　　C.以土地、房屋權屬抵債

　　D.以土地、房屋權屬投資、入股

　　E.房地產抵押

　　5.下列關于價格彈性的表述中，正確的有( )。

　　A.供給價格彈性一般為正值

　　B.當供給價格彈性為∞時，稱供給完全無彈

　　C.需求價格彈性永遠為負值

　　D.當需求價格彈性為∞時，稱需求有完全彈性

　　E.一般來說，時間越長，需求和供給都越有彈性

　　答案：

　　1.ABD 2.BD 3.CE 4.ACD 5.ADE

　　6.決定房地產需求量的因素有(　)。

　　A.該種房地產的價格水平

　　B.消費者的收入水平

　　C.消費者的偏好

　　D.相關物品的價格水平

　　E.房地產商對未來的預期

　　7.下列情形中會導致房地產當前需求增加的有(　)。

　　A.消費者的收入增加

　　B.作為替代品的房地產的價格上升

　　C.作為互補品的房地產的價格上升

　　D.消費者預期其未來的收入增加

　　E.消費者預期未來的房地產價格上升

　　8.決定房地產供給量的因素有(　)。

　　A.該種房地產的價格水平

　　B.該種房地產的開發成本

　　C.該種房地產的開發技術水平

　　D.房地產開發商對未來的預期

　　E.相關物品的價格水平

　　9.當一種房地產自身的價格保持不變，而與它相關的物品的價格發生變化時，該種房地產的需求也會發生變化。與某種房地產相關的物品是指該種房地產的(　)。

　　A.具有相同用途的房地產

　　B.替代品

　　c.互補品

　　D.處于同一區域的房地產

　　E.具有相同規劃條件的房地產

　　10.下列存在替代關系的有(　)。

　　A.經濟適用房與普通商品住宅之間

　　B.經濟適用房與高檔別墅之間

　　C.賓館與寫字樓之間

　　D.普通住宅與商業用房之間

　　E.普通住宅與娛樂房地產之間

　　答案：

　　6.ABCD 7.ABDE 8.ABCD 9.BC 10.AC